开发商死不承认房子过剩

秀才遇着兵有理说不清：开发商不买中科院教授的帐

　　“过剩”还是“缺口”， 三组数据竟然还不能让开发商闭嘴。媒体也滑稽，不去进一步寻找证据，而是“忽悠”来中科院的教授和开发商“当面辩论”。这种毫无规则的无意义辩论自然也是毫无结果的。不过，倒是又听到开发商对于“缺口”的新论调：过剩的标志应该是价格下降。

　　这位开发商进一步发挥：“但是现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。现在的情况是，大部分消费者需要的是中低价位的商品房，而市场上中高价位的商品房居多。”言下之意，“过剩”是一种臆断，三组数据是不存在的。

　　乍一听还挺有道理。街头上常能看到“清仓商品一律三折”，东西过剩了，自然要便宜卖了。看来，不论是中科院的教授还是国家统计局，只要不能证明房价已经下跌了，开发商就不承认“过剩”。

　　不得不佩服中科院的尹教授确实比那个北大董教授有勇气。尹教授认为：空置率比披露的数据还严重。有多严重？可惜教授没有拿出数据来。那么，我来试着顶一下尹教授。

　　一、房价下跌不仅仅出现在上海。

　　我所在的杭州除市中心出现停涨外，郊区楼盘已经出现狂跌，地方政府不得不出台一系列措施（包括送户口）救市，但似乎现在仍无回天之力。以下沙开发区为例，今年新开楼盘比去年年初新开楼盘差没多要便宜1000至2000元。而且去年年初的新开盘基本上还有一半没卖完呢。目前杭州总的成交量奇低，按这样的速度，就是不再建新的楼盘，也够开发商卖7年的。现在房价跌涨在不同区域差别不小，如果网友所在地也有降价的，也可以补充。

　　二、现在没有下跌不等于今年就不会下跌。

　　没有永远只升不降的商品，假如商品房还是商品；也没有一个政权会看见民众冤声截道而永远置之不理的政府。

　　三、成交量严重下滑就是房价下跌的前兆。这与股票有些相似。

　　四、房价下跌并非“过剩”的惟一指标。

　　换句话说，积压并不一定会造成跌价。为了保护自己的利益，生产者有时会选择“自毁”。比如牛奶生产过剩，价格要下跌，奶农就会选择倒入大海，以保住价格。石油欧佩克也是这样的，价格下跌前期会减少产量。开发商也是这样，宁可“过剩”也要“空置”，而且还极不厚道地说成是“缺口”，让不明真相的人来接这最后一棒。

　　五、“持币待购”多半都是投机客。

　　“空置”房增多，并不是“持币待购”造成的，因为民众手里没有那么多的“币”。虽然有14万亿银行存款，但那都是不太想买房的人的币，都是贪官污吏、暴发户、分配到房改房的人的“币”。如果说这些人中还有一些人是“持币待购”，那也是投机分子，而他们的购买力水平也不足以购买整个“空置房”，何况他们就是买了，也要回吐到二手房市场的，过剩才是必然的。

　　六、人的欲望确实是在彭胀的，但这种彭胀只会对未来预期冲昏头脑的时候才会出现的。

　　现在中国的房价处在最高位置（至少也是次高），利率则处在最低位置。但人们并没有意识到这一点。中国GDP已经高速运行了好几年了，难道它就不会慢下来？世界各国的利率都是与GDP相对应的，难道中国在这方面就永远不与世界接轨？当15％拥有二套以上住房的人发现投资其他行业获利更大的时候，难道他们就是不抛手中的第二套房子？当房产税真的实行起来后，他们真的愿意让这些税压得他们像穷人一样过日子吗？

　　七、“空置房”越来越多，谁最恐惧？

　　住80平米以内，住经济房，租房的民众，他们不会比开发商的日子更难过的。据我所知，浙江（杭州）十分著名的两家房地产企业已经上了银行系统的“黑名单”，他们的资金链已经发生了重大问题，他们才是真正的急啊。也许其他地方也有这样的情况。