各路专家激辩房价 有预测称走势趋稳约涨7%

　　狗年伊始，一场关于中国房价增长“拐点”是否已经显现的争论，在业内外引起极高的关注。那么，今年房价涨幅会不会出现大的变数？房价增长“拐点”是否真的出现？本报记者近日采访了北京的专家学者以及业内人士。

　　拐点之辩：房价增长“拐点”是否显现

　　先看一组数据：2000年-2001年，我国房价涨幅徘徊在1%-2%之间；2002年至2003年，房价从2.8%稳步上涨至5%以上；2004年，房价疯涨，从7.7%直冲到10.8%以上；2005年，国家宏观调控措施逐一出台，房价应声稳步回落，从一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，涨幅继续回落至5.5%，接近2003年的水平。

　　17日，国土资源部在其官方网站发文表示，国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。此外，商品房空置面积至去年11月末已达1.14亿平方米，商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。

　　“拐点之争”就是在这样的背景下，出现在2005年末和2006年之初，不少业内外专家参与了这场争论。

　　国家宏观经济研究院经济研究所陈东琪、王小广、樊彩跃、李军杰、丁瑶等专家日前联合发布了一份研究报告，明确指出，我国房价增长的拐点已经出现。他们认为，随着房地产投资增长的大幅调整及商品房销售进入最后阶段的放量增长，特别是在2005年初国家加强对房地产调控政策的出台和落实，房价过快增长的势头得到了抑制，房价增长开始逐季放慢，房价增长的“拐点”可进一步得到确认。2006年1月的数据更进一步确认了这个“拐点”。

　　对此，也有专家提出了不同的看法。中国社科院的尹中立博士大胆断言：“如果房地产税收上没有什么大的动作，2006年的房地产市场可能会出现报复性的上涨。”

　　中国社科院经济研究所宏观室主任袁钢明也认为，现在说“拐点”已现还早了点。下一步房价的走势还很难讲，会不会出现反复不好说。“拐点”能否真正得到确认，关键取决于政府下一步的政策。

　　今年涨势：全年房价涨幅将为5%-7%

　　今年房价涨幅将会保持在一个什么样的区间？国家信息中心经济预测部副主任范剑平说，今年全国房价将会基本平稳，房价涨幅应该会保持在5%-7%之间。在范剑平的眼里，今年房价总基调应该是平稳，但也不排除局部地区以及中低档房、经济适用房房价过快上涨的可能，同样也不排除个别城市出现房价下跌的可能。

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭的观点相似。他认为，今年全国房价不会出现很大的下滑，也不会有很大的上升，会是一个温和的上升。

　　“涨幅会在5%左右，这是一个合理的上涨区间。涨幅太低，有碍经济的正常发展、消费很难启动；涨幅太高，超过7%以后，经济发展的危险性加大。”袁钢明对记者说。

　　国家宏观研究院的专家们则表示，今年下半年，我国房价可能转向加速回落期。他们的解释是，房地产的调整期大概要经历三个阶段：第一阶段，主要是投资增长率的逐步调整，及销售、房价增长的调整；第二阶段，加速回落期，房地产增长处于相对低迷的状态；第三个阶段，就是房地产开始出现恢复性增长，酝酿新的繁荣期来临。目前正处于第一个阶段，2006年下半年可能向第二阶段转变。

　　他们认为，除北京、广东及一些其他二级地区房价继续保持较高增幅以外，目前，全国大多数地区(包括上海和浙江等热点地区)房价增幅已显著回落。北京、广东等地房价的高位增长带有相当强的补涨性质，也包括一部分投资资金从上海等热点地区转移所形成的一种效应。2006年房价增幅将会进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价将可能出现下降。

　　政策变化：二手房交易可能开征个税

　　税收政策对房价的影响非同小可。近阶段，国家税务总局的有关负责人在不同场合反复强调：2006年，要加强对房地产市场的税收征管工作，二手房交易必须缴纳个人所得税。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌分析认为，2005年，一直处在争议之中的“二手房交易是否开征20%个人所得税”的政策，预计要在2006年执行了。

　　据介绍，目前国家税务总局和建设部都没有对该税种的执行时间给出一个肯定的答复，但他们也并没有否定。其实二手房交易征收所得税并不是一个新话题，中国个人所得税法规定，财产转让要交个人所得税，但事实上，为了鼓励居民购房，各地政府一直对二手房交易免征个人所得税。

　　此外，业界还有一个说法，物业税可能会在2006年开征。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

　　对此，中国社科院经济研究所宏观室主任袁钢明表示，这不可能，因为物业税还处在研究阶段，按正常的法律程序，开征至少需要2年时间。

　　市场影响：人民币升值对房价影响不大

　　近段时间，人民币升值速度明显加快。不少人担心，一旦人民币升值后，房价还要继续上涨。

　　对此，袁钢明表示，这种担心没有必要。首先，我国人民币升值的幅度不会很大，应该会控制在3%以内。我国政府会尽量减少人民币小幅升值所带来的各种负面影响，因此，即使升值了，对房价也不会造成多大的影响，房价不一定会上涨。

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也持类似观点。他说，人民币升值，既不会造成对房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。

　　有专家进一步分析说，多数地区房价受汇率变化的影响不大。假如人民币升值之后，进口产品变便宜了；出口产品竞争力变弱，出口难度加大，可能转而内销，有可能拉低内销品的价格。这样，国内的通货膨胀预期就会减小，实际利率上升，人们的购房保值动机减弱。(记者：徐香梅)