青岛:去年房价涨幅回落4.3% 涨幅已呈现回落态势

本报讯 记者日前从市城调队获悉，2005年，我市市内七区房价虽继续攀升，但与2004年相比，涨幅已呈现回落态势。

　　市城调队提供的有关信息显示，2005年，我市市内七区房屋销售价格平均上升10.9％，涨幅在全国35个大中城市中位居第二名。在国家和地方上半年出台的一系列调控政策作用下，我市房价虽比2004年上涨，但已比2004年涨幅回落4.3个百分点。

　　我市2005年房价仍比2004年上涨的主要原因是，土地价格不断攀高。从2005年我市用于住宅建设的部分土地的拍卖情况看，成交价均大大高于起拍价。如位于奥帆赛场附近的住宅开发用地，挂牌价格高达9360元／平方米；位于银川西路西端A地块，楼面地价的起拍价为3100元／平方米，最后成交价高达5120元／平方米，高出起拍价65.2％。

　　商品 房价格上涨，是我市2005年房价仍比2004年上涨的另一个主要原因。2005年，我市商品住宅销售价格比2004年上升12.7％，需求大于供给是导致市场价格持续上扬的主要原因。2005年，我市普通住宅商品房价格比2004年上升13.0％，其中多层住宅上升13.5％，高层住宅上升11.9％。从全年各月价格来看，调控政策出台前的上半年，普通住宅价格平均每月上升2.6％；调控政策出台后的下半年，平均每月上升1.1％。而造成我市商品住宅房价格居高不下的原因，除供求关系影响和建筑成本加大外，还有地理条件的限制、城区布局的不协调等原因。

　　受供求关系影响，2005年，我市二手房价格涨幅较大，平均比2004年上升9.3％。从全年交易情况看，1至9月份累计较上年上升10.3％；价格涨幅居高不下。进入四季度，受基期价格过高影响，二手房价格较上年同期仅上升6.2％，从而使全年二手房交易价格较上年上升9.3％。

　　（本报记者 刘芳滨）