深圳:房屋租价节后涨逾两成

 

 
　　节前退租人如潮节后租价节节高地产中介生意火房东赚得心欢笑

　　深圳原本在春节前开始的租户换房高潮延至春节后。记者昨日从深圳市出租屋综合管理办公室了解到，今年1月份，全市出租屋注销总人数达到25万人，2月份截至目前注销人数达95000人。

　　眼下的深圳房屋租赁市场蕴含极大“商机”，各大地产代理商纷纷表示，近期深圳房屋租赁市场异常活跃，房屋租赁价格出现了不同程度的上升，中心区部分楼盘出租价格最高涨幅甚至达到了30%。

　　节前:

　　25万人退房

　　高新技术园区一公寓楼四成房屋空置

　　今年1月份，全市出租屋注销总人数达到25万人，其中宝安和龙岗就有21万，而去年1月份，全市出租屋注销总人数不足12.5万。说到出租屋人员注销率高的问题，市出租屋综合管理办一名工作人员表示深有同感。他说，前两天到高新技术园区一出租屋综合管理所调研，听到该所有关负责人反映，该所管辖的一栋公寓年前有40%的房屋被注销，退房子的租户中不但有蓝领，还有不少白领人士。他说，目前全市正涌动着求职大潮，等大家找好了工作，搬家也将提上日程，因此房屋租住人员注销率可能还将高企。

　　根据统计数字分析，赶在年前退房的人主要集中分布在工业、商业和服务业几大行业，其中宝安区注销房屋的租户多是务工外来人员，总人数达14万多；福田区注销房屋的服务业人数则达到3437人。

　　节后:

　　房子租得快

　　向西村两天租出400多套房屋

　　年前退房的多，年后租房的多，这似乎成为一种规律。罗湖区出租屋综合管理办公室有关负责人这样形容：根据往年经验，春节后房屋租赁的高峰期在三四月份，这股热潮将持续到5月份左右。

　　众多的退租者为深圳房屋租赁市场提供了大量房源。该负责人介绍，春节前，仅罗湖区出租屋综合管理办公室开设的租赁服务中心网站上，城中村对外招租的出租屋就达到1074间(套)。目前，招租的房屋数量虽然有所减少，但仍在1000多间套左右徘徊。罗湖区有一高尚住宅小区春节前就有4000多套房屋放入租赁服务中心的网站招租，据小区物业管理公司负责人说，太多租户集中在年前退房，导致大量房屋空置。

　　春节后，房屋租赁市场异常活跃，据介绍，拿出4000多套房屋招租的罗湖区一住宅小区，目前仍在租赁服务中心招租的房屋仅剩下两间套。2月16日，罗湖区向西村在租赁服务中心发布447套房屋的招租信息，仅两天时间就租出434套。

　　租金涨得猛

　　罗湖福田部分房屋租价涨逾两成

　　深圳不少业主似乎也摸透了房屋租金年后涨的规律。不少地产中介公司工作人员告诉记者，相当一部分业主在春节前宁愿空置物业，以等到节后待价而沽。深圳一著名地产中介公司发布的每周市场分析显示，今年深圳的房屋租赁市场与2005年相比，市场规模有所扩大，租金略为上升并呈涨势。罗湖、福田等区的部分地区、部分用途的房屋租赁价格上升幅度较大，涨幅达20%~30%。

　　张小姐准备在联合广场附近租房，节前打听了一下价格，两居室房屋月租金在2000元左右，但由于工作忙，没来得及租。春节后一问价格，租金涨到了2500元，中介公司的工作人员甚至对她说，如果不马上决定，附近就很难找到合适的出租屋房了。几经交涉，张小姐不得不以2200元／月的价格租下节前看中的那套房。

　　家住景田的周先生说他是“一不小心挣了一笔”。周先生一直打算将自己在景田片区的一套家电齐全的四居室租出去，过年前交给地产中介时，工作人员说预计每个月可租到2800元左右。见他不满意，工作人员“善意”地提醒：年前招租不如年后招租。周先生就干脆把房子放在中介公司，年后上班第三天，周先生的房子便以每月3500元租了出去。

　　昨天下午，记者以“有房出租”为由走访了多家地产中介代理公司，各家公司的工作人员都极力游说抓紧时间招租，所说理由也不约而同：眼下是能租出好价钱的最佳时机。有中介公司人员说，以前租1500元／月的房子，运气好的话能涨到1800~2000元／月。

　　相关新闻

　　全市出租屋登记

　　764万多人

　　针对年前出租屋注销人数多的情况，全市出租屋综合管理部门将进一步加大普查登记力度，确保所辖出租屋做到“来有登记、去有注销”。截至2月16日，全市出租屋登记总人数为764万多人。

　　宝安区是全市出租屋注销人数最多的一个区，今年1月份，该区出租屋注销总人数达17万人之多。该区有关负责人表示，这意味着17万人将换租，出租屋管理员就得上门重新登记。一方面要回访之前登记的出租屋租住人员信息；另一方面又顺应人员变更重新登记，这需要花费大量的时间和精力。据了解，春节期间，该区近3000名出租屋管理员放弃休假，全员上岗，以加强对出租屋和租住人员的登记和走访力度，协助公安等职能部门加大对出租屋的清查整治力度。

　　有关人士表示，宝安区外来人口密集，人员变更率高，对该区出租屋综合整治可谓是一个不小的挑战。

　　提醒:

　　莫忘保护权益

　　看清合同条款，及时登记备案

　　市房屋租赁行业协会有关负责人说，一方面是大量年前退租的承租人需要租房；另一方面是年前大量被空置的出租屋，深圳房屋租赁市场总体上来说是供求两旺，房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构，在从事房屋租赁活动时，应打醒十二分精神，切实保护好自身的合法权益。

　　据了解，深圳市出租屋综合管理办公室和各区、街道出租屋综合管理部门以及市房屋租赁行业协会去年接到了不少房屋租赁纠纷案件，其中有承租人恶意逃租的，也有冒充业主骗取押金的，甚至还有两头吃差价的不良中介。因此，市出租屋综合管理办公室提醒：签订租赁合同前要看清条款，合同签订后及时到出租屋管理部门进行合同登记备案；为了确保自己房产安全，业主将房子租出去之后也要及时到出租屋管理部门申报承租人身份，避免将房子租给“不三不四”的人。(记者：易红梅)