如何购买结婚用房

2006年被称为房地产自住年，所谓自住群众最具有刚性需求特质的是年轻人结婚购买婚房。购买婚房通常是当事人第一次置业，面对专业性比较强的“房子”这个大宗产品，很多人不知道从何入手决策才能避免思虑不周导致后悔。近来咨询购置婚房问题的年轻人越来越多，我们选取最集中的三个问题跟大家交流，提供以下观点供预购人群参考：

　　问题1：房地产市场变化莫测，什么样的时机才是合适的？

　　参考意见：结婚自住而非投资不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素

　　结婚买房跟纯粹投资房产不一样。对于自住客户而言，需要考虑的是内在的因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。对目前上海市场不用过分紧张，这轮调控的目的非常明显是保护市场内的产品长期坚挺，调控结果已经初步显现了，累计的需求会在接下来1-2年内陆续恢复体现，今年一季度是评估市场、考虑购买的时机。

　　问题2：买房关键是“地段”，婚房买在哪算是最佳地段？

　　参考意见：交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜

　　我们经常碰到诸如“我工作单位在徐家汇，太太在浦东。太太娘家在浦东，我父母在外地，我们应该买哪里？”我们建议他买在浦东。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，我们都建议偏重太太考量多一些，再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，浦东应该是他们的首选。而且浦东地铁和公交车都可以直达徐家汇，预算不变的情况下房子也买得大一点。事实证明这对夫妻搬进新家后对建议的房子还是相当满意的。

　　问题3：结婚以后家庭

　　人口多为增加趋势，该买多大的房子？

　　参考意见：应该长远考虑，孩子是第一位要考虑的，且跟父母沟通是否日后同住，但也要合理利用避免浪费

　　如果经济条件允许，我们通常建议不单单基于二人世界的生活方式考虑空间大小。考虑日后孩子的房间、照顾孩子的同住的老人的房间，100平方米左右的两房或三房比较合适。如果是三房就可以一步到位;如果两房的话，早期孩子可以与大人同住，等孩子长到10岁左右，再换大一点的房子。房子属于大宗商品，交易耗时耗神，税费、手续费等交易成本也在逐渐增加，如果条件允许从长远一点的角度考虑婚房会减少家庭成员的压力。但也要根据居住需要，有计划、最大化利用，避免浪费。(文/闫志刚)