全国商品房空置面积1.14亿平方米

国家统计局最新统计显示，11月份，“国房景气指数”为101.08，比10月份回落0.02点，比去年同期回落3.53点。至今年11月末，全国商品房空置面积为1.14亿平方米。

　　其中，房屋施工面积分类指数出现反落为升的态势，在10月份103.33点的基础上升1.29点，为104.62，但比去年同期回落0.70点。1～11月，全国累计完成房屋施工面积14.9亿平方米，同比增长18.5%。其中，住宅施工面积11.6亿平方米，增长19.2%；办公楼施工面积6009万平方米，增长12.4%；商业营业用房施工面积1.9亿平方米，增长16.7%。

　　1～11月，全国完成房地产开发投资13240亿元，同比增长22.2%。其中，完成商品住宅投资8993亿元，增长22.3%；经济适用住房投资继续下降，前11个月累计完成477亿元，下降8.8%。

　　土地开发面积分类指数为94.96，比10月份回落0.53点。商品房空置面积分类指数为99.94，比10月份回落1.08点。至今年11月末，全国商品房空置面积为1.14亿平方米，同比增长14.2%。其中，商品住宅空置面积为6316万平方米，同比增长8%。

　　九成多不节能

　　据了解，我国建筑直接和间接消耗的能源已经占到全社会总能耗的46.7%，有关专家认为，我国可能已经成为全球最大的建筑浪费国。

　　建设部有关负责人介绍，我国现有建筑95%达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的超过八成，单位建筑面积能耗是发达国家的二至三倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。同时建设中还存在土地资源利用率低、水污染严重、建筑耗材高等问题。

　　10%下浮

　　随着2006年1月1日的即将来临，各商业银行开始着手统计有房贷欠款的客户，这些客户将从明年1月1日起无法享受到房贷优惠利率。

　　根据人民银行的规定，2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将于2006年1月1日起，执行2005年3月17日规定的利率标准。对于已经发放的贷款执行标准如下：贷款利率政策对2005年3月17日之前发放的个人住房贷款利率按照以下标准执行：截至2005年12月25日20时，客户贷款不存在欠款的，则贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮10%执行；截至2005年12月25日20时，客户仍积欠本金和利息的，则贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率执行。

　　20%税率

　　面对“炒”风日盛的楼市，广州市有关方面果断出招。

　　日前，广州市地税局宣布，从明年1月1日起，广州将对个人转让房产的增值部分，按照20%税率征收个人所得税。广州市地税局强调，该政策是根据广州市房地产市场实际情况而制定的。对于“个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房”的，仍然暂免征收个人所得税。据悉，相关文件已在12月13日开始印发广州各税务机构，并向广州市国土、房管等部门抄送。

　　5.7%降幅

　　统计显示，上周，上海楼市动迁房的成交量与前一周相比增加了37.2%，受此影响，住宅类的均价环比下降了5.7%。有关分析人士表示，上海楼市经过近3个月的“急跌”，部分楼盘的价格已经回落到去年第三季度水平，这样的急跌过程释放了2005年年初不正常的虚涨能量。11月份后，上海房地产市场已经进入了一段盘整期，向下的调整力度和振幅有所减小，多空双方的博弈进入了收官阶段，而整个成交量还没有一个稳步的回升。

　　72.6%负债率

　　据新华社电12月16日发布的经济普查主要数据第三号公报显示，2004年年末，中国房地产业企业法人单位的资产负债率为72.6%，分行业看，房地产开发经营业资产负债率为74.1%，物业管理业为62.5%，中介服务业为54.9%，其他房地产业为61.0%。

　　2004年，全国商品房销售面积45362万平方米，商品房销售额12601.3亿元。(记者曾邦华整理)