楼市乐观派碰上悲观派 难道学者与开发商是天敌

 
　　如何形容目前的房地产市场，我想到了一句话：就像一个乐观派和一个悲观派在黑暗中打架。打得天昏地暗，但杀伤力不大。

　　国家统计局日前公布三个引人注目的数据后，关于住房市场面临过剩风险的观点就占据了舆论的热点，焦点房地产网的调查显示，八成以上的网民支持这一观点。焦点房地产网为此组织了一场专门的PK大赛，邀请了中国社科院的专家，也请了上海、北京两地的房地产市场中人进行公开辩论。全程听完这场语言碰撞，我更坚定了自己的判断。

　　谁是房地产市场的乐观派，当然是开发商，谁是悲观派，部分关注市场的学者。在事关房地产市场的几个回合争论中，这两方始终处在PK状态，以致有房地产大佬失去风度，说出“学者们胡说八道”的言辞来。难道学者与开发商是天敌？

　　如果从利益分析，他们很可能是朋友，因为，他们同开发商一样，是住房市场化的获益者，他们参与了住房市场化的设计，通过很便宜的价格就把公房变成了私房，他们肯定也不是买不起房子的人。但他们为何还要同开发商打嘴仗呢？用参加PK的中国社科院研究员尹中立的话说，是因为屁股坐的地方不一样。中坤集团总裁焦青的解释也说明了这一点：开发商是从市场现实出发，最清楚知道自己的房子怎么卖，也最希望市场持续向好，因此，他肯定是乐观的，而学者是从理论出发，同时，他们有义务履行自己的社会职责。因此，学者对房地产市场提出预警是有好处的，可以让开发商更冷静地对待市场。

　　这就像鲁迅先生曾经说过的，乐观派即开发商面对新生的婴儿，会说这孩子将来前程似锦，因为这孩子是他亲生的；而悲观派即部分学者会说这孩子是要死的。双方都没说错，但出发点截然不同。他们基本上是自说自话，不在一个层面上讨论问题。尹中立也承认，学者们说的是宏观经济数据，而实际的房地产市场，地域性、结构性非常明显，不能一概而论。

　　实际上，即使是同一的宏观数据，乐观派和悲观派也还有不同的解读。2005年前11个月，我国房地产本年购置土地中未完成开发达16706.7万平方米，占同期本年购置土地53.8%。有人认为这是过剩信号，也有人看作是开发商控制开发速度？另一组数据显示，商品房开工面积大于竣工面积，这也可看作是开发商资金问题，也可看作是开发商控制速度，不管怎么看，竣工面积小于开工面积，也可作为可供应面积少的论据。至于空置率，学界和房地产界对中国空置率不能与国外的比已有共识，但在房地产争论中，却依然有很多人在拿国外的空置率作参照。连支持存在过剩风险的尹中立也承认，中国的空置率数据不可信。但即使这一数据可信，依然很难作出过剩与否的判断，因为，我们既无法参照国外的数据，也没有历史数据和理论数据，得出一个大家公认的中国房地产空置率的标准数据。既然如此，我们又如何来确定空置率是高了还是低了呢？(陈雪根/文）