三方案教年轻人理智寻爱巢

挥去了冬日的寒冷，紧接着就会迎来春日的温馨。春天是属于年轻人的，从2月的情人节到5月的青年节，世界每个角落都洋溢着青春的朝气和活力。对于年轻人成家立业可谓其考虑的重点问题之一，那么对于购房这种投资较大、考虑方面较多的事情，对于手头资金较少、社会经验缺乏的年轻人来说，可需要深思熟虑喽。本期投资讲堂将为广大年轻读者奉献一期青春特刊，告诉朝气蓬勃的你如何理智寻找“爱巢”

根据情况量力而行

　　对于首次置业的青年人来讲，买房无什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

　　只买对的不买贵的

　　从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。

　　对此，业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水、电、煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

　　单身一族：实惠是上策

　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

　　小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

　　年轻夫妻：两房较适宜

　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时的首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

　　但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两居住单位，70平方米左右的小户型，总价控制在35万元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

　　案例分析

　　月收入6000元如何买房？

　　小王大学毕业后进入一家外企工作，三年下来已有10万元的存款，现在即将结婚，面临的最大问题是还没有属于自己的房子。小王和未婚妻两个人月收入约6000元，两人一直在盘算买一套什么样的房子，是住城里？还是郊区？是买新房？还是二手房？

　　以小王目前的经济实力而言，一步到位在城里买一套新房对其压力太大，并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算笔账(因为小王没有一次性支付的能力，所以只能选择贷款购房)：

　　第一种方案：在城里买新房

　　目前，北京四环以内的新房价格基本在7000元至12000元／平方米，以8000元为基价。买一套新房的总价：8000元×８0平方米＝64万元，首付20%约14万元，贷款50万元，月供约3650元左右。另外，还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万元至8万元。以小王目前的经济能力，显然难以承受。

　　第二种方案：在郊区买房

　　现在顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200元至4500元／平方米，以3500元为基价。买一套新房的总价：3500元×８0平方米＝28万元，首付30%约9万元，贷款19万元，月供约1374元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用，以小王目前的经济能力自然没有问题，但是小王必须考虑交通费用。以目前的交通条件，如果小王不考虑自己买车的话，两个人每月最少要支出600元至800元还不能经常乘出租车，同时每天每人还要搭上2至3个小时交通时间，辛苦劳顿自不必细说。如再购车显然又是一笔不小的开支，还需借款5万元至10万元，且每月养车的费用约1000元至1500元，以目前的油价来看，负担只会越来越重。

　　第三种方案：买一套城里的二手房

　　四环以内二手房价格约在5000元至7000元／平方米，以6000元为基价。买一套相应二手房的总价：6000元×８0(平方米)＝48万元，首付30%约15万元，贷款33万，月供约2385元左右。无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用。如果小王不太挑剔的话，买一套经过装修的二手房，自己稍加修饰即可入住，以小王两个人的经济条件月供2385元，基本没有什么问题。

　　通过上述分析，第三种方案比较适合小王目前的情况。先满足基本居住条件，是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，等将来自己的收入水平提高后，再卖旧买新进行升级置业，以改善居住条件。就像小王一样，待将来经济条件好了可再进行升级置业，到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

　　建立良好的梯级消费观念，对于消费者而言是非常有必要的，只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失，同时又圆了自己不同时期的住房梦。