购房实名制难抑房价疯涨

主持人：新浪各位网友大家上午好，欢迎您准时来到新浪嘉宾聊天室，蓝筹地产评论和新浪地产在去年一起举办了水煮地产三人论坛。今天是2006年的第三期，我们非常荣幸地邀请到三位嘉宾，他们分别是中国社会科学院财贸经济研究所倪鹏飞博士，欢迎您。坐在倪博士身边的是北京师范大学不动产研究学院院长黄兴文老师，另外一位是我们非常熟悉的嘉宾，阳光100集团常务副总裁范小冲，欢迎三位嘉宾的到来，首先请三位和新浪网友打声招呼。

　　倪鹏飞：非常感谢新浪和蓝筹地产评论邀请我来参与这个水煮地产三人论坛。

　　主持人：您也是第一次来到我们新浪，也欢迎您经常来。

　　倪鹏飞：觉得很新鲜啊，这种方式。

　　黄兴文：各位网友大家好，非常感谢新浪房产和蓝筹地产杂志，邀请我来参加这个三人论坛，我不是第一次了，我也希望这个栏目越办越好，网友多多支持关注，也多多发表自己的意见，谢谢。

　　主持人：感谢黄老师，给对于我们网友也提出高要求。

　　范小冲：新春刚过，水煮地产业是今年的第一股春风，希望大家在这儿给我们的地产，就今年最新的一些观点做一个交流。

　　主持人：和我一起主持的是蓝筹杂志出版人兼理事会执行秘书长刘春生，我是刘相龙，我们知道前两天建设部出台一个政策，就是关于商品房购房实名制的话题，这个话题已经炒得沸沸扬扬了，不知道刘总您是怎么看待这个话题的。怎么操纵这个话题。

　　刘春生：今天我们这个论坛分三个主题，第一个部分我们谈一下目前在媒体上关注的购房实名制，第二个是黄总所谓的限价商品房，第三个问题，我们可能探讨一下城市房地产的话题。购房实名制在几年前在深圳已经有了，包括北京现在也有了。三位专家谈一下自己的观点。范小冲：购房实名制是好事，就像当年银行搞存款实名制一样，有几个方面，一个方面对金融的改革，银行的改革，还有税务的改革，在这个方面提供一个很好的信誉，比如大家提到了，你购买第二套商品房的时候，如果不是实名制的话，这些税收是无法实现的，银行也是一样的，你在购买第三套、第二套的时候，如果利率变动你是无法操纵的，包括今后的物业税的推出，直接连网，对于今后的更好的改革，应该来说是打下了一个非常好的基础。

　　其二，可能对于降低金融风险也是有好处的，像过去，比如说有假按揭，包括骗贷，实际上大家都是借了很多的身份证做的这些事情，如果是实名制的话，而且对交易各方面做全程记录和监管的话，那么在这方面对控制银行的金融风险。

　　第三个，可能对于现在非常严重的腐败现象，也会有好处的，因为购房实名制，透明化了，在阳光底下，你顶着别人的名字，早晚有一天会暴露出来的。所以我觉得实名制应该是个好事。实名制总体来看是要支持的，谁买的房子就用谁的名字，而不是拿别人的名字，这是好事。

　　主持人：从建设部和相关部门来说，这个初衷是非常好的，我们范总在肯定政府的同时，也提出一些问题，在执行过程中可能存在一些问题。倪博士，我不知道您在这方面，对这个话题有没有自己的观点和看法。

　　倪鹏飞：完善信息披露与市场监管制度倪鹏飞：我对这个话题不是很熟悉，但是我简单想了想，应该说购房就应该是实名，不是名可能就是一个假了，之所以要专门提出这个条例来，就说明过去有一些观念，正像范总说的，怎么保证实名，我觉得建设主管部门能有决心做这个事情，迈向房地产健康发展的重要一步，我想还有需要工作还需要主管部门来做，过去可以说还有一些地方没有来得及做好的，比如个人信用体系方面，信息披露的方面，产权登记方面，这许多的工作，实际上是一些基础性的工作，是房地产交易购买正常进行中的非常重要的一些问题，我想购房实名制，实际上也需要一系列的配套措施、政策，实际上我是想说的一句话是，以这个为起点，建设主管部门应该在信息披露，信息服务，还有市场监管方面，做出更多的事情。

　　主持人：也就是说相关部门在信息和监管上也狠下工夫。黄博士，您对这个问题怎么看？

　　黄兴文：是宏观调控的细化 还是房价上涨的无奈