2006年买房不如租房

在2005年曾经发表过“买房不如租房”的中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭日前发表专文指出，去年调查过的12个城市167个楼盘在2006年春节期间的调查显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，这一指标的提高主要是房价涨幅依然大于租金增幅，因此，与2005年相比，2006年买房更不如租房。
　　据哈继铭称，2005年初，中国国际金融公司(以下简称中金公司)研究员走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，构筑了购房/租房成本指标，并得出“买房不如租房”的结论：购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3-1.5倍，月供为租金的1.5-2倍。相隔一年后，2006年春节期间，中金公司研究员对去年调查的部分城市和楼盘进行了复查。复查的12个城市167个楼盘这一年来购房资金成本与租金比率均有所上升，平均升幅为11%.这一指标的提高主要是房价涨幅依然大于租金增幅，因此，与2005年相比，2006年买房更不如租房。
　　哈继铭认为，2005年购房资金成本远高于租金的某些长江三角洲地区，房价涨幅明显放缓(如杭州)，甚至房价出现了下跌(如上海)。而在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升，在北京和成都都超过了1，在苏州、沈阳和深圳已经逼近1，大有“后来者居上之势”。北京和苏州2005年房价涨幅较大，但是租金下降，购房资金成本和租金已经基本持平，未来房价涨幅必将趋缓。而广州和深圳2005年尽管房价大涨，但目前购房资金成本依然低于租金，未来房价有继续上涨的空间。
　　“2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小，按揭贷款利率将保持不变，政府有可能通过强化现有税收政策的执行抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费”。哈继铭判断。