春节之后话楼市：房价走势到底是降还是不降

房价牵动老百姓神经。即使春节走亲访友，谈及的话题往往也是房价以及下调到15%-20%是否到了底部。在笔者看来，早先有专家对房价走势预测为下降30%-50%，这至少在目前看来是缺乏根据的。

大家都说理性房价。价格是价值的集中表现，所谓理性房价，应该是商品房的价格和价值趋向一致。同时，房价的高低是相对的，所面对的是不同消费能力的群体。

据说有关部门提出要公布开发成本，成本加上合理的利润就是理性房价。这话不无道理。楼市按价值规律运行。经济发展和供需关系决定了房价的总体水平。在这个意义上说，按有能力的需求来定住房标准和房价。对于低收入家庭的居住需求，仍要纳入保障机制。

很多人看重所公布的均价以及升降幅度，然笔者认为，它对消费者个体来说，并无多大的参考意义。因为均价与成交楼盘的结构呈现关联性，如最近动迁房成为交易主力，均价就会下降。你买的是具体的房子，关键是要看个案。

因此，房价的下调也不能以单纯的降幅来判断是否到位。发展商对楼市的判断力以及实力的差异，在价格调整上给出的答案往往是不同的。还是这句话，购房者对心仪的房子，在品质、附加值等方面和同档次房子进行对照，认为价格调整基本到位，该出手时就出手。房价是可比的.但个案的差异性乃至成长空间是不可比的。最近市中心某豪宅热销便是典型个案。

最后也向开发商进一言，只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。“惜售”、“捂盘”不能忽视持房成本。如果你的定价和消费者的预期相差甚远，还是及时调整销售策略为好。

春节后又是一个市场节点。购房者、开发商继续互相观望，往往都会丧失时机。