留意税收政策不必立即出手 购房者还需等待？

2005年的上海楼市并没有如年中调控开始不久时很多人所预测的那样由抑转扬，房价一路下行已经成为不争的事实，而成交量也没有如期望中的大幅上升。对于那些一心想着“底价入市”的购房者来说，等待时间也相应地从三个月、半年，一直延长到了如今鸡年逝去，狗年来临。
  对于2006年上海楼市走势的判断，林林总总的地产“业内人士”看法依然各有不同。只是有一点却是共同的：如果今年没有非常强的利好政策刺激，上海楼市短期内很难走出目前的状态，购房者可以继续等待。
  楼市供求不平衡
  在没有看到利好消息刺激的情况下，大多数业内人士认为，未来短时间内很难走出目前供求关系不平衡的局面。
  中海地产有关人士表示，目前新盘量在不断增长，配套商品房和中低价房所建楼盘也不断上市，加上去年没有消化的量堆到今年，今年楼市供应过剩的基调已经建立。今年上海楼市将延续去年下半年的状况，即撑不下去的小公司在关停并转，而大型房地产公司则利用这一机会积极融资吃地，地产世界重新洗牌或许是今年的主调。
  台湾地产专家蔡为民同样表示，未来一年，楼市调价范围则可能进一步扩大。蔡为民告诉记者，根据观察上海市中心楼市的价格情况，从去年年底开始，前期价格稳定的内环线新盘也开始出现调价现象，这种现象估计会持续到今年年中。事实上，即使是已经调整价格的市中心楼盘，还是有许多销售成绩乏善可陈，这意味着未来可能有继续调价机会出现。
　　留意税收政策
  中房指数研究院(华东区)院长陈晟表示，未来楼市走向需要观察一些去年提及的税收政策比如二手房个人所得税是否会施行。陈晟认为，目前上海楼市已经处于供大于求的状况，因此税收政策的实行不可能出现之前其他地区曾经出现的价格上扬的局面，反而，这一政策将再次打击部分购房者的信心。虽然目前大部分投资客已经离场，税收政策对刚性需求的影响不会特别大，但由于房子还是具有多重属性的商品，一部分的投资有利于活跃整个市场的流通环节，一旦税收政策出台，市场回暖的可能性就更加小。
  与此同时，物业税的讨论也进行得如火如荼，虽然这一税种经历多年还没有正式施行，但很显然，今年建设部以及税务总局对于出台这一税收的决心已经加强，并开始选择地区试点。一旦税收实行，业内人士认为房产价格也有可能会受到一定程度影响。
  不必立即出手
  陈晟表示，目前刚刚进入新年，购房者还是需要观察一段时间。如果是自住用房，则可以在3月以后考虑进行挑选，当然，保险的话可以等到二手房税收政策出台看看市场反馈。由于二手房价格对于一手住宅有传导作用，所以还是要留意其影响。
  一直关注最前沿市场动态的蔡为民的建议则更加具体。蔡为民表示，目前购房者买房需要更加关注区域的选择。随着楼市的调整，市场细分变得更加明显，选择购房区域是买房的关键。一定程度上来说，内环线还是一个比较好的选择，但是，即使如此，目前内环价格也正在回调。蔡为民预测，今年第一季度、第二季度，内环价位将会持续调整，至二季度末应该没有往上走的机会。今年下半年，内环线价格将达到阶段性底部，整体调价幅度在10%左右，也不排除部分楼盘幅度达到20%。蔡为民表示，内环楼盘总体来说还是具有较强抗跌性，但是由于前段时间的过分炒作，使得这部分楼盘拉升过快，必然要调整至合理价位。
  至于中外环线的楼盘，考虑到内环楼盘价格的传导因素，其阶段底部会在第三第四季度露出，整体调价幅度会在15%~20%，因此需要购买中外环房源的购房者可以到第三季度以后再出手。这里所说的内环，指的是上海中心区域内的地区，具体说来指轨道交通四号线环绕地区，而外围的楼盘抗跌性可能还差一些。
  此外，蔡为民认为，随着轨道交通越来越普遍，其对于楼盘价格的影响也在逐渐减低，尤其是内环地区，由于交通原来就十分便捷，所以轨道交通的影响基本不存在，或者甚至可能因为轨道沿线分流购房者而对其销售有所抑制。
  蔡为民建议，购房者在买房前应该留出半年的准备期，细心观察目标区域的价位变动情况，做好充足的准备。房源充足的情况下，可以相对较低的价格购买到适合的房子。
  业内人士指出，如果希望获得理想的居住品质，买房最好能够满足两个条件。1、按揭的首付与还款与自己的财务状况达到不降低生活水平的比例；2、通过泡沫等因素，找到符合自己内心期望的房子。(刘秀浩)