房价，百姓盼“降温”

◆百姓点题
　　市民陈女士：现在济南市的房价太高了，大部分价格都在每平方米４０００元以上。以我们普通市民目前的收入，很难买到合适的商品房。没有房子，结婚、生子等都不方便。不知道济南市房价何时才能降下来，也不知道何时才能买到房子。请人大代表和政协委员帮着反映一下。
　　●王先生：应该加强宠物的管理。我家住花园路山大宿舍，平时饭后出来散步时，经常看到人行道、草地上留有宠物的大便，影响了环境。
　　●刘先生：我是一名退休职工，希望能够领到拖欠的医疗费．据了解济南拖欠职工医疗费的单位不在少数，有的长达几年，职工长时间垫付医疗费肯定会造成一定的困难，希望能引起重视！　　●ａｎｄｙｗｍ：明星小区居民很多，但通达这里的公交车却很少。建议Ｋ５８、Ｋ９６、Ｋ９８等公交车再向西延伸几站，方便西部群众的出行。
　　●一市民：青岛、上海等地相继为遗体捐献者建立“奉献林”、“纪念碑”，济南也应该效仿这种做法。建议有关部门选择一处合适的场地，建立遗体捐献者的纪念园林，为亲属及社会提供一个寄托哀思、表达敬意的祭奠场所。
　　（张心琴根据两会留言板、热线留言整理）
◆　　　百姓连线
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　　弱势群体
　　更需政策呵护
　　赵永岷
　　济南市政协委员
　　山东德义律师事务所律师
　　赵永岷认为，我们必须关注的是，因房价上涨而直接威胁到他们生活的弱势群体，他们很难买得起房子，政府部门应该将有限的钱用在解决弱势群体的住房问题上，让这部分买不起房子的人有房可住，必须加大经济适用房和廉租房的建设。
　　经济适用房的建设可以很好起到平抑房价的作用，他进而谈到，由于拆迁难、征地难等原因，需要严格控制成本的经济适用房的用地仍然是最大的问题，政府部门应该出台更为优惠的用地政策。济南市已经开建了好几处经济适用房，普通老百姓对这些经济适用房的期望值很高。
　　为保证这些经济适用房能真正卖到老百姓手中，济南市应尽快出台经济适用房管理办法，根据济南市的具体收入情况规定准入政策，并对户口所在地进行具体的限制。
　　对于多数有房住的购房者，应当对他们的住房消费进行引导。他认为，当前的商品房消费中也出现了不理性消费的现象，购房者应当正确评价自己的实际消费能力和需要，然后购买或者租住真正适合自己的房子。
　　房价应回归
　　理性增长
　　张奇
　　济南市政协委员
　　济南市建委副主任
　　这些年来，济南的房价一直都是稳步上升，其中一个关键的原因就是，城市建设发展快，道路等重点工程多，造成的旧房拆迁量大增，相当多的房源都用于拆迁安置，不仅直接造成了新房房价的持续上扬，而且二手房交易价也节节攀升。
　　济南市房价上涨的另一个重要原因是，伴随着基础设施建设的快速发展，济南市的土地升值较快，像济南市东部的地价，五年前每亩价格也就在十多万，三年前二十多万，如今最便宜的也不低于每亩五十万。２００５年，济南市统计局的统计数字显示，土地购置费和土地成交价款增长较快，成为拉动济南房价上涨的主要因素之一。
　　在房价的不断攀升中，需要警惕的是盲目开发带来的非理性上涨。从去年以来，国家和省、市为进一步加强对房地产市场的引导和调控，稳定房价，促进房地产市场健康发展，陆续出台一系列调控措施，这些措施已经使济南的房价涨势开始趋缓，回归到理性增长阶段。
　　今后，政府部门在调控房价中需要发挥更为积极的作用，严防出现商品房盲目开发热潮和房价泡沫。
　　旧村改造房
　　变经济适用房如何？
　　张桂香
　　济南市人大代表
　　历下区房屋开发公司支部书记
　　张桂香代表告诉记者，要想解决房价过高的问题，单纯靠市场调节现在看来有一定的难度，政府应该发挥宏观调控的作用，从政策上倾斜，同时要减少一些配套的费用，减少开发商建造商品房的成本，从而降低房价。
　　要降低房价，济南市还要增加商品房的上市量。现在由于房价太高，不少省城市民买不起正规开发公司的商品房，特别是一些外地来济工作和打工的人，更是买不起。但根据调查，济南市周边城乡接合部的旧村改造房有很多，而且价格很便宜，大都在每平方米２０００元左右，这个价位对于工薪阶层来说还是比较划算的，也买得起。旧村改造房子之所以卖得这么火爆，很大程度上也正是商品房价格过高的体现。
　　但由于种种原因，这些旧村改造房手续并不是太齐全，很多都是违规和违法建筑。因此要想让更多的市民买得起房子，平抑过高的房价，就要尽快让这些旧村改造房补办相关手续，变成合法房，让其上市进行交易。
　　政府还可以通过出台一定的措施，把旧村改造房转化成经济适用房。让普通工薪阶层的市民购买，这样就能解决很多市民买房难的问题，让济南市的房价逐渐回归理性。在目前的条件下，这是平抑济南市房价过高的一个最直接最有效的办法，也是最容易操作的办法。