我国商品房面临“过剩”风险

　　存量土地过多、施工面积过大、住房空置过多，国家统计局近期公布了这三个房地产数据，揭示了一个问题――我国面临着潜在的住房过剩风险。
　　据新华社北京２月７日电　２００５年前１１个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近１．７亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的５倍多；商品房空置面积达１．１４亿平方米。
　　存量土地过多无疑是房屋出现过剩的一个先行信号。数据显示，２００５年前１１个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达１６７０６．７万平方米，占同期本年购置土地面积的５３．８％。按照我国开发房地产的用地速度，这近１．７亿平方米的土地还能满足１年多的开发需要。
　　商品房施工面积过大、但竣工面积不足是另一个信号。数字显示，我国商品房竣工面积占施工面积的比重，即房屋建筑面积竣工率近年来持续下降。２００５年前２个月，房屋建筑面积竣工率仅为３．７％，之后虽逐步提高到２００５年前１１个月的１８．８％，但仍比２００４年低１１．４个百分点。２００５年前１１个月，我国房屋施工面积高达１４．９亿平方米，规模相当于２０００年的２．３倍。而１８．８％的竣工率意味着，目前我国房屋的施工面积相当于５年多的商品房竣工面积。
　　另一个不能忽视的数字是商品房的空置面积。２００５年１１月末，全国商品房空置面积达１．１４亿平方米，比２００４年同期增长１４．２％，规模超过２００５年上半年房屋竣工面积。住宅空置面积达０．６３亿平方米，比２００４年同期增长８．０％。
　　针对我国当前面临的潜在住房过剩风险，国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。
　　钱敏泽说，房屋过剩或潜在过剩关键在于缺乏严格的市场准入和退出机制。结果导致一方面在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，难以防范大量企业过度和无序涌入；另一方面，也使一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。