房地产市场报复性上涨意味着什么？

 

  从这文章来看，2006年房地产市场之所以会出现报复性的上涨，就在于中国的房地产市场一个政策市，市场完全由政府政策来操纵。而从最近一些地方政府的情况来看，正在计划出台一系列的政策如何让当地的房地产市场来上个报复性上涨。

 

   但是，从中央总理对房地产市场的精神及建设部领导的讲话来看，对房地产市场的调控，严厉打击房地产投机与炒作仍然是2006年最为基本的任务。我想中央经济工作会议刚开过不久，难道中央就这样言而无信吗？难道中央的政策就会这样没有效力吗？我想，这是根本不可能的事情。也就是说，2006年中央政府对房地产市场调控是其最基本的任务。特别是在2006年中央经济工作会议的任务有一条讲得十分清楚，就是着力解决广大民众的切身利益问题。而中国当前民众的切身利益是什么？它应该不是仅书面上的口号，而是会切实落实在民众的生活中。如目前民众反映最大的三座大山，高教育费用、高医疗费用、高房价，特别是高房价民众对此意见已经到十分强烈之地步，我想这点中央政府不是不知道，也不是不明白，而且是正在想办法，出台政策来调整。无论是总理的讲话还是部长的讲话对此都有一个明确的表示。我想，即使地方政府对房地产市场如何如何，但他们是不敢冒天下之大不韪来对抗中央政府的。因此，在目前的情况下，地方政府希望通过政策来推高当地的房价，来对抗中央政府，那么这些官员只会搬起石头砸自己的脚。既伤害了当地经济，也会把自己砸得粉身碎骨。

 

  退一万步说，如果真的地方政府不怕自己砸的粉身碎骨，让当地的房地产市场的价格推高并出现报复性的上涨，那么这也是把该地房地产市场推出无底的深渊。大家都会知道，甚至于不也人也经历过中国股市1999年报复性上涨的事情。结果是什么？开始一两年股市的指数是上去了。那么“先知先觉者”（即靠近政策与权力者）也赚得流油，但最近市场则重新又回到了起点。我记得，那几年我一直在告诉民众，一定要注意国内股市的风险，一定不可仅听某些吹嘘，因为如果民众对此考虑不清楚，亏损买单者只能是自己。事实，几年来国内股市连续下跌，甚至跌到跌无可跌了。而5年来的股市大跌，广大股市亏损就近一万亿，要知道这仅是流通总量仅不到两万亿的结果。如果近30-40万亿的国内房地产市场，如果价格报复性上涨而下跌，那么对民众的打击是可想而了。因此，对于这种国内房地产市场报复性上涨之言论，广大民众一定要密切关注，否则市场出现任何大波动，这些说国内房地产市场报复性上涨的人是不会为你们买单的。

 

我在早几年写过一本叫《股市牛虻》之书，其主题就是希望用一些经济学的基本理论来分析当时的股市现象，而且这本书的分析完全得到历史的检验。如果大家有兴趣，可以看看我的这本书是如何来分析股市的报复性上涨。历史不可能重复，但历史永远是一面镜子，从中能够看到市场及自己未来之路。