从征收物业税的讨论看06年地产政策脉络

      国土资源部土地利用司副司长束克欣透露 购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这与国家税务总局副局长王力17日对于投资性和投机性的住房要加以限制 而对于居民个人自用房的交易按规定给予税收优惠政策的表态恰为呼应。政府对地产行业的调控依然坚定不移。
    物业税表面看起来是二套住房需要交纳一定比例的税，实际上却是银行利率调整外另一打击房价的重要手段，银行的利率调整已经初见成效，炒房者的势头真正被打压，但是并不足以真正的调控地产，表面现象就是难以另房价下降。地产市场有着明确的口号，市场决定着房价，而真正的房价决策者却是中央政府。物业税虽然是打击投资，但是对真正的购房人群也起到了一定的作用，拿北京来说，安家的人多有意向二次置业，也许是购房升级，也许是为父母或子女买房，也可能是有投资意图，那么物业税将另这部分人群同样受到打击，从市场来讲，这类人群不会低于整体购房人群的35%，市场将因此趋向冷淡，难返04年的门庭若市地产市场。
    经济适用房的定向销售，限价商品房的议案讨论等都显示中央正在不断的调控地产市场并逐步完善调控，有人说06年的地产市场是细致化和平稳化，细致化是必然的现象，总不能一直全宏观的调控，从细节上补充是对宏观调控的必然补充，但是平稳化却未必如此。
    1月，一年之季在于春，春天的物业税引起了各界的讨论，学者，教授，地产商，业主等等，而且比之以往的政策有了一些不同，以往的政策绝大多数购房人群是拍手赞成的，但是物业税一项购房者也没有及时响应，而是陷入了沉思，可见本次的调整虽然是细微，但是却趋向于急切。尤其是年初即有了这一项讨论可见今年的中央对地产的调控是要一个结果的时候，这个结果是什么？-------------必然是北京的房价，至少不会再上涨，部分商品房必然降价，总体上房价一定要下跌！     不论是易宪容还是潘石屹，他们虽然是中肯，但是依然不能脱离本身的身份限制，所以辩论激烈的今天不需要听到他人的言论，购房者最重要是把握好自己的方向和判断！中央的政策到底如何每个人都是推想，而正是中央的政策才决定着房价，做好自己的购房理财观才是购房者应有的作为，盲从只能导致最终的后悔。------感于近日新浪blog上潘石屹、易宪易等“地产大腕”的言论。