旧村改造房“咸鱼翻身”

　　春节前的楼市，众多楼盘在平淡中煎熬度日。相比之下，过去一些旧村改造项目如今随着政策的逐渐解冻有望扶正。受此影响，昔日“野楼盘”便开始闻风涨价，“身价”上调，俨然成了近期市场的主角。
　　经十东路南部有一个鲜为人知的旧村改造项目，因为所处地段有升值潜力被普遍看好，因此，在去年８月份尽管其“身份”还是野楼盘，可售价却在２３００元／平方米左右，随着去年１１月底政府相关政策的出台，这一有望“转正”的楼盘便调价，现在均价已经到了３０００元／平方米左右。
　　省城天桥赵家庄济泺路以北有个较大规模的旧村改造项目――鼎舜赵苑，因为规模较大，手续不全，过去是有名的野楼盘。然而，随着济南市政府解冻政策的出台，这一楼盘成了被追捧的对象。过去销售均价在１７００元／平方米，而如今开发建设单位放出风来，要给房子每平方米加价５００元―６００元，这样就可办理房产证。“我们天桥区一共批准了两个旧村改造项目，我们就是其中一家，涨价是必然的。”在接受记者采访时，售楼小姐说话底气十足。
　　符合政策有望转正的“旧改房”涨价不足为奇，而一些和政策不沾边的严重违规项目居然也闻风而动，跟进涨价，销售势头较猛。济微路北部靠近北外环的几个旧村改造项目，两年前售价不过１０００元／平方米，而如今每平方米已经涨到了１８００元―２０００元。工业南路上一个旧村改房楼盘，曾经被有关执法部门多次责令停工整顿，但是这却挡不住楼盘价格的上涨，过去每平方米不超过２３００元，现在居然到了３６００元左右。“我们手续正在补办，以后肯定有房产证。”售楼人员几乎都是这样来回答购房者的疑问，到底是真是假购房人一头雾水。
　　客观讲，旧村改造本是改善城市面貌、提升城市形象的大好事，然而，部分居委会或“开发商”在利益的驱动下盲目建设旧改项目，造成一系列乱占土地、规划混乱、产权证难办等社会遗留问题，使旧村改造一度面临尴尬境地。据济南市城管执法局有关负责人介绍，经过他们核实，共有９６个村居正在进行违法旧村改造项目的建设，建筑面积达８００多万平方米，不少市民因为价格便宜而购买了旧村改造的房子，已经有２００多万平方米的旧村改造的房子交付使用。
　　济南市建委有关负责人认为，在新的政策下，有些“野楼盘”咸鱼翻身，侥幸“转正”时，违法项目的建设单位必须补足土地出让金和配套费等“欠账”。但一个可以看得见的问题是，这部分“迟到”费用事实上真正会由谁来交？从目前的迹象看，部分购房者“连带”受罚，替建设单位埋单。这显然不公平，购房者应该注意鉴别，维护自己的正当权益。