2006房价涨幅虽走低 消费者依然普遍悲观

　　据分析，影响2006年房地产市场价格变化情况的主要因素有：
　　一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在8%以上，城乡居民的收入也将不断提高。这为房地产业提供了广阔发展空间。
　　二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较大影响。今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。
　　三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费更趋理性。因此，今年房价出现大幅上涨的可能性不大。
　　但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50%的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。
　　国家统计局：房地产老板信心指数下降
　　面对着逐渐降温的楼市，房地产老板们的“心气儿”也开始明显下降。国家统计局“2005年四季度企业家信心指数”调查报告显示，去年四季度，房地产企业家信心指数下降幅度高达12.8点，其降幅位居各被调查行业之首。
　　数据显示，国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查结果显示：四季度企业家信心指数为125.4，比三季度下降2.2点，比去年同期下降5.4点。与2004年同期比，除建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业企业家信心有所提升外，其他行业均有下降，其中，房地产企业家信心指数为128.9，比2004年下降12.8点，是下降幅度最大的行业。
　　此次房地产企业家信心指数的下降，主要是受国家对房地产的调控政策的影响。国家统计局一位专家分析说，土地及银行贷款的紧缩，房地产企业对行业预期值会有所下降，尤其是一些资质比较差的企业下降较为明显，“这些企业家信心指数的下降成为房地产企业家信心指数整体下降的主要因素。”同时，房地产企业家信心指数下降意味着，一些资质较差的房地产企业可能会退出该行业。
　　根据此前国家统计局发布的月度报告，我国房价涨幅正处于“稳步回落”状态：2005年一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。
　　消费者：2006房价依然看涨
　　过去的2005年留给了2006年房地产消费的诸多悬念。而上周部分媒体联合进行的调查显示，消费者依然看涨2006年的房价，48%的人认为“持币待购”不能盼来房价下跌。
　　共有5878名来自全国各地的消费者参与了本次调查，其中男性受访者3838名，女性受访者2040名。看涨房价是参与者的主流观点。具体数据为，有65.1%的人认为今年房价会上涨，其中54.6%消费者为小幅度上涨，还有10.5%的人认为房价将小幅度上涨。有13%的人认为房价会维持现有水平不变，还有14.8%的人认为房价将小幅度降低，1.9%的人认为房价将大幅度降低。专家曾警告过，房市调控虽然初见成效，但种种迹象表明，2006年宏观调控依然任重道远。