2006年我期待这样的楼市

　　我相信岛城不再是调控重点，我看好岛城居住条件实现小康。

　　我判断小户型将成为流行趋势……新的一年里，你最真切的楼市愿景是什么？

　　为“平民市场”扩容

　　程国有  青岛市委党校经济学教研部副主任

　　2005年的调控主要限制的是投机性购房，而2006年则可能继续出台政策限制投资性购房，如出台物业税等，让房价真正降下来，让大多数老百姓都能买得起房子，这应该是调控的最终目的。这就像彩电、手机一样，刚出现时价格很高，只有个别富裕家庭买得起，慢慢地它就会降价，成为大众消费品，而这时它所面临的市场空间更大。房地产市场调控的目标，也应该是让多数人买得起房。

　　要达到小康居住水平，未来几年我市的年供应量不应低于800万平方米，但目前的实际供应量可能只有500多万平方米，商品房供应量严重不足。我希望2006年政府能加大土地供应，早日让市民的居住条件实现小康。

　　今年还属调整期

　　马汝文工商银行个人金融业务部总经理

　　从2005年6月份起，各大银行的房贷款都概莫能外地出现萎缩，这直接影响到银行的经济效益。2006年将继续延续2005年的调控政策，2006年的楼市依然属于调整期。

　　购房者一向对宏观调控政策非常敏感，但在持币观望了一段时间后，他们发现房价并没有想像的那样大幅下跌，真正有购房需求的那部分人就会选择继续购买，预计2006年的楼市会比2005年好转，银行业务量出现增长。

　　岛城不是调控重点城市

　　钟岩  青岛理工大学人文社科学院经济学教学部主任、副教授

　　2006年第一季度，楼市还可能延续2005年的调控政策。但从第二季度起，我估计调控政策可能减缓，青岛也将不再是调控的重点城市。

　　楼市仍将保持平衡、健康、良性的发展态势；土地供给可能继续放量增长，价格将保持平稳或略有上升；外来购房者的增多和城市化进程的加快，仍是岛城楼市的主要购房力量。如果说2006年楼市还有什么不可预测的因素，那可能来自于人民币升值。

　　物业管理早“动手”

　　张宣文青岛市物业管理办公室主任

　　从我市历年物业管理纠纷来看，新建小区发生物业管理纠纷的，不少是因为房屋存在质量问题，小区配套不全以及“建管”未分离等，因此解决这些纠纷还需从开发商规划、建设房屋的过程中着手，否则无法避免物业管理纠纷的发生。

　　因此，2006年开发商在建楼盘的同时，也应做好相应的配合工作，这样才更有利于促进岛城物业管理的发展，有利于建设和谐社区。

　　小户型将成焦点

　　翟阳烨城地产顾问(中国)有限公司销售部经理

　　进入新的一年，岛城的房地产行业必将继续发生着深刻的变化。这种变化不单单是市场环境的改变，更深层次上是发生在观念上的转变，其中表现最为突出的是产品品牌向企业品牌的转变，并且购房者的眼光将更加“挑剔”。

　　我认为，今年小户型应该会重新受到购房者青睐，在市场高涨时期开发商们常常轻视的小户型也会产生可观收益。因此，谁先介入小户型市场，谁就占有了未来市场的先机。