今年楼市两种政策走势分析 发展商难以捉摸

　　今年楼市两种政策走势分析让发展商难以捉摸

　　有专家认为，重大新宏调政策出台可能性较大，另有认为，从目前整体经济形势判断，刺激内需势在必行

　　2005年在系列宏观调控政策的“阴影”下结束，接踵而来的2006年仍然不能摆脱“

　　宏观调控PK刺激内需

　　刚刚进入2006年，业内对整年的楼市走向预测显得苍白无力。面对国家权威部门对于2006年楼市的两种截然不同的政策走势分析，无论是发展商还是媒体，心中都压着一团“疑云”。

　　建设部部长汪光焘在去年12月26日南京举行的全国建设工作会议上表示，2005年房地产市场调控初见成效。2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。就在汪光焘“2006年要继续加大宏观调控”的声音刚刚落下，中国房地产业协会会长杨慎就发表言论：在现有基础上，2006年房地产业不再增加调控力度，而是适当地放宽、放缓对房地产的调控制约，使这个产业朝着更加宽松、更加符合市场规律的方向发展。

　　刺激消费势在必行？

　　到底是继续加强宏观调控还是对房地产施行松绑政策？业界声音不一。广州地产专家韩世同表示，从整体形势来看，国家整个经济内需不足，国家所面临的通缩压力远远大于通胀的压力。同时，货币政策以及物价政策所涉及到的宏观方面并不支持房价上涨，这就是两种截然不同的政策会同时出现的根本原因。

　　同时，韩世同还认为，从目前整体经济形势判断，刺激内需势在必行，而房地产业作为国家经济收入的重要来源，自然成为刺激内需的支柱行业。

　　新宏调政策将出台？

　　笔者从不少发展商处了解到，目前他们最大担心来自于国家的政策是否继续出台，而其中“期房禁止销售”、“物业税”、“ 经济适用房”等政策对于发展商来说最为敏感。

　　光大地产董事副总经理陈洪志认为，期房禁止销售将是对发展商最大的打击和考验。他表示，由于政策的不稳定性，对2006年的楼市发展“看不太清楚”，就连在地产界呼风唤雨之人物的保利地产股份有限公司总经理宋广菊也坦言，广州楼市2006年如何发展相当大程度依赖国家政策。而韩世同则认为，以上政策由于在2005年就已展露头角，因此，这些政策将很有可能从2006年开始逐步实行。