违背百姓利益 楼市必将在06年彻底崩溃

中国楼市的红火令世人瞩目，中国楼价更令老百姓望楼兴叹。官员商人还有专家都在向我们灌输这样的信息：楼市形式大好，而且这大好的形式还将稳定地持续下去。可是，真是这样的吗？答案是否定的！

也许，有人从房产中获益不少，可是，天上不会一直掉馅饼。大好的形势要有真实的支撑而不是什么有效需求，违背常识违背老百姓利益的楼市泡沫必将在2006年破。

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一、土地：成也贪婪，败也贪婪

土地为国家所有，人民是国家的主人，土地理应为人民服务，可是在实际操作中，人民被排除在外。土地实际上被地方政府控制着。

由于土地被政府控制，由于政府希望楼市“百尺竿头，更进一步”，于是，看涨的人说：政府是站在我们这一边的，楼价只会升不会跌，楼价会创造一个又一个奇迹。

看涨的人知道：开发商是贪婪的，不为百姓着想的地方政府必将也是贪婪的，可是他们不知道：贪婪的结果只有一个：撑死！许多百姓担心，政府控制土地供应，这样会导致地价高涨，这最终会反应到房价上。我们要说，这样的担心是多余的。

对土地供应减少的担心，本人也曾经有过，可是，前些日子到外面走了一圈才发现情况却是相反。从汽车窗户向外望：一个又一个的开发区令人目不暇接，开发区内大量的土地被闲置更是令人瞠目结舌。于是，本人得出这样的结论：在楼市目前地价楼价均红火的大环境里，因为贪婪，地方政府想出售更多的土地，因为贪婪，开发商通过种种手段想得到更多的土地，这样，土地供应速度在贪婪的驱使下只会涨不会跌，即使中央有政策要减少土地供给，下面的政策也会让它得不到有效贯彻。所以，假使我们百姓想让土地供应减少可能都难以如愿。

土地供应的增加必将使楼市供应量增加，一般而言：重大工程的建设周期为28个月，普通住宅也就2年的样子。前一两年因为看到楼市红火而搞到地皮的开发商必将在2006年底前向百姓推出楼盘大餐，到时，房价不跌才怪！

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二、银行：2006年12月11日

2001年12月11日，

中国正式成为世界贸易组织成员。

央行公布了入世之后银行业对外开放的时间表，中国承诺将逐步取消对外资银行的限制。现在开放的速度是每年4个城市，2006年12月11日后人民币市场完全放开。

2006年12月11日即将到来！

2004年，中国银行业坏帐比例40%(数万亿元)，其他方面同外资银行相比是不堪一比。

插曲：国外银行基本是私营的，他可以自行确定存贷款利率。例如，前不久央视说香港三个银行调低利率，可其他银行呢，没说(实际情况自己去问吧)。

插曲：所谓到外资银行存款交费的情况是不存在的，所交的只是一些额外服务的手续费用，且费用低廉还可以取消(不申请该项服务不就得了)，自己的存款利息还是很正常的拿到的。

根据中国政府与WTO签署的协议，中国人民币业务将在2006年底向全球银行全面开放，一旦外资银行全面打进，中国银行界的存贷款利率必将跟着市场跑，现在这种负利率的情况将不再存在。存款是银行的生命，只有多吸收存款，才可能保持银行本身的金融稳定，也才有钱贷给客户(赚取存贷利率差)。而多吸收存款，则势必要有一个正常的存款利率，现在这种不顾百姓死活由央行说了算的负利率时代即将会改变。当然，人民币市场完全放开对中国的民营和私营企业是个天大的福音，因为他们求爹爹拜奶奶即使答应给银行20%贷款利率也贷不到款的情况将彻底消失(银行原则上只贷给国有企业，这是形成中国银行巨大怀帐的重要原因)-他们可以到花旗或法兰西银行的中国分行贷款了。

另外，一旦外资银行全面打进，人民币汇率也将增值到正常水平，毕竟银行市场向全球放开后人民币会值它该值的价值。现在的一个外国洗碗工的年收入等于15个中国工程师的年收入的情况将会彻底改变。

利率汇率的变化势必影响房市，影响有多大，多头们自己去猜吧，毕竟谁都不能未卜先知。

2006年，外资银行的全面进入对中国国有银行也许不是好事，对老百姓也许是天大的好事！毕竟钱聚到了该聚的地方，钱也会花到该花的地方。