房价满意度不足两成 宏观政策需继续加强

       2005年，楼市的每一个政策都被购房人给予了厚望，房价的每一个波动都牵动着购房人的心 在这一年即将过去的时候，购房者们一定有很多感慨，房价的走势是否满意？国家出台的楼市政策是否达到了满意的效果？居住的环境是否得到改善？为此次搜房组织的这次"回顾2005年楼市"的调查，调查结果显示：对过去一年房价走势满意的不足两成；由于经济适用房政策没有得到很好的落实，不满意的高达八成多；宏观调控初显效果，居民住居环境改善，但仍须加强。

对当前房价满意的不足两成

房价一直以来都是购房者最关心的话题，在2005年的房价涨了，而且长了不少。最近的一次统计数据显示：1-11月份全国商品房价格上涨了8.73% 其中1-6月份的同比是上涨了11.6%。上涨的房价扼杀了很大一部分人购房的愿望，也让另外一些准备购房的人忧心忡忡，所以在这次调查中有84.80%的调查者对2005年的房价走势表示不满意。

经济适用房政策需要进一步落实

房价过高，不能满足一部分中低收入者购房的愿望，那么经济适用房政策正好弥补这部分人的遗憾，但是调查显示在2005年仅有约15%的人比较认同经济适用房政策实施的效果，大部分人还是对这者政策抱有质疑的态度，不说这项政策不好，而是落实不到位。

在过去的2005年里，我国经济适用房的总体投资上较上年有所减少，前11月累计完成投资477亿元，同比下降8.8%。面对需求日益上涨，而经济适用房供应却滞后，之间的矛盾日益凸现；另一方面由于政策贯彻的力度不够，经济适用房已与实施的初衷发生了偏离，早在今年7月就有学者呼吁叫停经济适用房。

也许政府的初衷是好的，出台的政策也体现了对中低收入者的关爱，但是在实施中，由于监管不严，出现了严重的不公平现象，也让许多购房人对这项政策感到质疑，调查中不满意的票数也超过八成，看来下一年，经济适用房政策贯彻实施的力度需要进一步加大。

宏观调控初显成效 但仍需加强

2005年是中国楼市的政策年，从3月16日央行突如其来的一纸规定，取消了实行多年的房贷优惠利率后，房产政策连连出台：国八条、七部委新政……令人应接不暇，政策浪潮席卷了整个房地产市场。从政府的一系列行动来看，有关部门也有决心抑制房价上涨，但是由于原有的政策得不到落实，各种新问题又不断出现，市场的随机性捉摸不定，效果与目标出现偏差，房价依然没有得到预期的控制，一直上涨。

但无法否认的一点是，2005年的宏观政策对抑制房价，减缓上涨速度还是起到很大的作用，下半年房价的涨幅明显回落就是最好的例证。这次调查中对宏观政策表示肯定的也接近6成，说明宏观政策的实施的得到了大部分人的认可，但是力度仍需加大。

中央也清醒地认识到，过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍，明年将会继续加大宏观调控的力度。

邻里关系融洽 小区物业不尽人意

在这次调查中，对小区物业表示不满意的高达62%，满意度不及4成。说明在2005年，小区物业管理不尽人意，没有得到期望中的物业服务。继续贯彻实施《物业管理条例》，加强对物业公司的管理在下一年里也显得尤为重要。

值得欣慰的是邻里关系的满意度超过了半数，基本满意和满意的选项加一起来超过70%。可以看出，业主对自己生活的人文环境还是比较满意，这主要得益于社区业主相互间的交流不断加强，一个融洽的生活社区也是众望所归。