免疫力低下症困扰中国楼盘　健康渐成购房要素

“我们的大部分楼盘‘免疫力低下’，冬天西北风一刮，家里都冷，夏天的阳光折射进来，又热得难受，挡不住寒风，挡不住热，这是我国大部分楼盘存在的大毛病。”中房协副会长兼秘书长顾云昌把这种楼盘定义为“免疫力低下”的楼盘。
　　健康的楼盘逐渐成为购房要素
　　顾云昌的话在王佟庆女士身上得到印证，两年前，她带着孩子从西北的一个城市来到珠海，为的就是躲开西北地区严寒的冬季，离开自己的“免疫力低下”楼盘。“我当时辞了工作，先到了杭州，又到深圳，最后选在了珠海，我喜欢这个城市，更喜欢我现在的房子，我再也不用担心外面的风沙会从门缝里钻进来”。

　　经过两年多的辗转，王佟庆女士找到的“心仪”的房子被称为南中国海的第一个健康住宅示范工程项目―珠海五洲花城澳洲园，“这里的整体绿化很好，楼间距也不错，夏天能感到凉爽的风，人工湖常年有水，院里有游泳池，在西北生活惯了的父母觉得就像生活在公园里”。
　　五洲花城澳洲园的住户里和王佟庆女士有相同感受的人也不少，国土资源部岩溶地质研究所研究员王训一退休后也从桂林来到珠海，选择在五洲花城买了房子。日前国家住宅与居住工程中心授予珠海五洲花城“健康住宅”的称号，这是继“北京奥林匹克花园(一期)”、北京“金地・格林小镇”和厦门“未来海岸・浪琴湾”、长沙“亚华・香舍花都”之后的全国第五个被授予“健康住宅示范工程”的楼盘。
　　国家住宅与居住工程中心主任刘燕辉对笔者说，现在有些开发商还在不断开发免疫力低下的楼盘，楼盘的品质好坏决定着居住者的健康，国家住宅与居住工程中心着力引导有条件的开发商将健康因素放入楼盘的设计之中。
　　建筑物也该追求“长命百岁”
　　一位留学归来的学子深有感触地对笔者说：“欧洲很多住宅的设计寿命都在70年以上，用的建筑材料也多是低辐射、低污染的，等到建筑物‘过世’需要销毁的时候，所有材料还可回收利用。”
　　我国建筑大师赵冠谦形象地将建筑赋予了生命：好的房子应该让人感觉到自然，如果消耗大量的能源，就像人大吃大喝大排放，非常不利于健康，而我国目前大部分住宅在节能省地方面还存在很大欠缺。“建筑物也应该长寿，这样一个城市的文化品位才更高”。
　　而目前，被称为能提升城市品位的住宅还很少。2001年，国家住宅与居住环境工程中心编制了《健康住宅建设技术要点》，经过两次修订，这个要点逐渐抓住“健康住宅”的灵魂，在我国首次将可视的物质环境内容和以内心感受为主的非物质环境内容结合起来，提出以心理感受作为住区心理环境健康评价的基础，以社会环境是否健康作为“健康住宅”的重要标准，以人与房的和谐、人与环境的和谐作为楼盘的健康标准，“真正长命百岁的建筑肯定考虑了这些因素，否则是不会长久的”，赵冠谦认为。
　　健康住宅引领房地产开发商理念的更新
　　“其实，我们要更正人们的两个误区，一是健康住宅一定是价格高的楼盘，二是健康住宅是评出来的”。
　　国家住宅与居住中心综合事业部主任赵旭对笔者说，健康住宅并非价格高。北京的经济适用房“三环新城”照样是一个健康住宅的楼盘，兰州一个正在开发的健康住宅的楼盘“鸿运润园”的价格只比周边的楼盘价格高200元，但其成本要高出同地段其他楼盘约七、百元。
　　“健康住宅是做出来的，而不是评出来的”，赵旭认为，国家住宅工程中心在2002年初进行试点项目选择时，就成立了“健康住宅建设专家技术委员会”，委员会由来自国家环保总局、卫生部、体育总局、建设部门的声、光、热、环保、卫生、体育、规划、设计等专业的知名专家组成。专家的职责是切切实实帮助开发商按照“健康住宅建设计划”建设健康住宅，使健康住宅具有可操作性，有完整、完善、系统科学的量化指标体系，量化到开发商可以按照指标去建设，量化到普通百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督；健康住宅很务实，是脚踏实地的为百姓解决那些他们最关心、也最急需解决的问题。截至目前，国家住宅工程中心在全国只有25个健康住宅项目，通过验收的只有5家，健康住宅正在成为引领开发商建好房子的一种动力。
　　其实，真正的健康住宅，绝非窗前3株绿树、一片草地、一汪池水和一抹阳光那么简单，在绿色住宅、生态住宅、水景住宅、欧陆风住宅、阳光住宅等概念轮番炒作以后，真正回归人与自然和谐的住宅什么时候才能出现呢？若干年后当千家万户都拥有健康住宅的时候，我们楼前的青草就不用割草机来修缮了，牵一群小羊来大吃一顿就可以了，这种田园般的日子随着健康住宅的普及也许会真正来到！