泛珠三角9＋2模式催生统一开放房产市场

       回头遥看2005年国内房地产市场，除了政府频频出台政策进行宏观调控为人关注外，南方不断融合发展的泛珠三角“大房地产市场”亦成焦点之一，呈现出互联互通的大趋势。12月上旬，为期3天的泛珠三角区域房地产交流促进博览会在广州举行，将这种趋势推向高潮。

　　广州花城会展中心，来自闽、赣、湘、粤、桂、琼、川、黔、滇、港、澳等地房地产业界的1000多人出席了这项地产界的盛会。泛珠三角89个城市318家企业借助房博会这个商务大平台，集中展现各地房地产开发及相关产业最高水平。一时间，羊城广州成为地产巨子风云际会、纵横捭阖的城市。业界普遍认为，在“9＋2”合作框架下，泛珠三角区域房地产业将迎来更广阔的市场空间。

　　泛珠三角房地产市场打破“楚河汉界”

　　早在今年7月20日，“9＋2”模式下的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”，就已拉开了政府主导的大规模房地产跨区域合作的序幕。

　　在广州举行的那次论坛上，来自各省区建设厅的负责人就加入“9＋2”泛珠三角区域经济圈所带来的机遇侃侃而谈。湖南省建设厅厅长向世林倡议：“泛珠三角地区要打破房地产市场的楚河汉界，建立有机衔接的房地产政策体系，构筑有利于推动区域房地产发展的资金、信息、人才流动的平台，建立统一开放的房地产市场体系。”

　　一语激起千重浪。长三角经济圈、环渤海湾经济圈、中部六省经济圈……区域合作如今在中国正成为炙手可热的话题。当泛珠三角建立统一开放的房产市场瓜熟蒂落、横空出世时，立即引起了广泛的关注和认同。

　　“泛珠三角区域合作”是中国迄今最大规模的区域合作。数据显示，泛珠三角的九省区区域面积200．5万平方公里，，生产总值38846．3亿人民币，占全国的33．3％，加上香港和澳门两个特别行政区，泛珠三角区域的重要地位不言而喻。

　　“泛珠三角房地产合作将为房地产业发展拓展广阔的市场空间。”广东省建设厅副厅长刘锦红指出，泛珠三角区域合作机制开创了国内区域合作的新模式，在“9＋2”合作框架下，将为区域房地产业带来更开放的市场、更畅通的融资渠道、更优惠的投资政策、更便利的交通条件，为房地产开发、中介服务、上下游产业的发展和骨干企业的做大做强，提供更广阔的市场空间。

　　开发商渴望资本流动“提速”

　　相较于政府的“务虚”，开发商方面显得更为理性与务实。从泛珠三角地区开发商之间的交流来看，开发资金流通是不少开发商关注的焦点，尽管国家对房地产的调控力度日渐增大，但房地产发展相对迟缓的地区对外来房地产投资的渴望依旧十分强烈。

　　一个足以佐证的例子是，根据规划，到2020年湖南城镇化水平将达到55％，意味着每年湖南将新增城镇人口97万。目前，湖南房地产市场需求旺盛，广东的实力地产商纷纷北进，中高档楼盘成为投资流向的大热门。湖南华盛集团董事长罗劲松对泛珠三角房地产合作十分关注。他认为，“政府与市场是两条线。政府间合作旨在打通阻碍区域双边和多边合作的政策壁垒，而企业间商谈可将资金与项目之间的距离拉得更近。”

　　“贵阳前20强企业都是本地的，很多外地企业都还没有进入到贵阳市场，没有竞争的城市是没有压力的，没有压力就会没有动力，这对城市是不利的。”贵州省铁五建房地产开发有限公司副总经理董铁军如是说。

　　从价值形态考察，房地产不过是资本的物质载体。资本的本质是逐利性，总是追求利润最大化，总是流向增值更高的区域和城市。资本的流动，带动企业、品牌的流动，绝不会画地为牢。鉴于一线城市的发展空间已经相对饱和，品牌企业必将走向具有更高增值潜力、更大发展空间的地域。

　　一个显而易见的事实是，在长沙、成都、重庆、昆明、南宁等城市，来自北京、浙江、广东等房地产发达地区的资金已经大量增加。仅长沙一个城市，已经拿到项目的开发商有49家，其中相当一部分来自于广东。南宁市房产开发总公司总经理赖锡金说，“相对于房地产高度发达的城市，南宁发展的空间比较大，政府这几年的政策也比较好，像广东、香港、澳门、台湾很多客商都进入了南宁。去南宁投资房地产，营利空间还是很大。”

　　“泛珠”的探索具有全国意义

　　在2005年举行的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”上，建设部副部长刘志峰的一言一行格外受到关注。他说，泛珠三角地区跨越我国东部、西部，还包括香港和澳门两个特别行政地区，是我国房地产市场发展兴旺的区域，泛珠三角区域在房地产业上合作探索，对全国都具有重要意义。

　　近年来，广东房地产开发企业、物管及中介进入泛珠区域的明显增多，为当地行业发展作出了贡献。据各省区建设部门反馈的信息，其中湖南长沙有广州珠江实业、深天健9个广东企业投资；江西进驻了20多个广东开发企业。

　　广东省房协陈之泉会长认为，房地产业还有若干年持续稳定发展空间，若只停留于某一区域的开发，资源有限，空间受制，影响发展水平。其实无论发达地区和欠发达地区都面临一个提升的问题。广东省建设厅副厅长刘锦红说，广东房地产业发展比较快，市场发展也较为健全，形成了技术、资金、品牌的比较优势。同时CEPA的实施，使香港公司以独资形式在内地提供房地产服务和房地产增值服务成为可能，粤港澳房地产业之间的合作出现了新的突破，这也为泛珠三角房地产合作在资金、技术和管理经验等方面带来新的发展动力。

　　与之相映成趣的是湖南省建设厅住宅与房地产业处处长彭先成的一个观点。他认为，主动融入“泛珠三角”，是促进湖南房地产业健康发展的捷径，将为湖南房地产企业提供更加丰富的资源，有助于更好地学习借鉴泛珠三角区域兄弟省区在房地产开发及其它相关行业取得的成功经验，同时也为各省区房地产管理部门之间、管理部门与企业之间搭建沟通、促进的桥梁。