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开发商没有预售许可证签订的合同无效

2005-12-29 08:00    作者:齐鲁晚报   来源:  

  购房者在签订商品房预售合同时,一定要看清开发商是否商品房具备预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”可见,开发商有无商品房预售许可证是所签订的合同有效无效的根据。开发商没有取得预售许可证时,签订的商品房预售合同无效。
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