小小“底商”　为何创奇迹？

　　富翔天地的一间铺三年能涨２．５倍，在济南房地产市场创造出来一个升值奇迹，这种奇迹是如何产生的？为此，本报记者对省城“底商”进行了深入采访。山东省住宅产业协会的专家告诉记者，住宅底商也就是人们常说的商业配套，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
　　目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。其实，底商火热的局面并不少见，伟东新都在推出小区临街商铺时，出现了几千人抢铺的现象；阳光１００的底商，也让济南养铺的市民激动了一把。富翔天地因为底商少，而显得格外珍贵。山东省住宅产业协会的专家将“底商”创奇迹归纳为两点：一是需求，二是收益。这位专家认为，底商快速升温的局面并不是偶然现象，从市场大环境来说，经济的迅猛发展使济南商业氛围更加活跃，宏观商业气候近年来不断看好，各种新兴行业的迅速发展，为商铺带来了旺盛的需求。而在大规模的城市改造拆迁中，又有大量的临街商铺被拆除，经营者急需找到新的经营场地，从而导致需求的进一步扩大；另外，大量商品住宅区的兴起和成熟商圈的发展，使这些地方都拥有强大的购买力和聚集人气的能力，商铺自然热起来。“抢到即是赚到”成了商铺投资的不变真理。商铺的低风险、高收益，成了近两年来投资的“倩货”。　　　　　文／会想