高房价仍是百姓难承之重

     二00五年，从年头到年尾，关于房价的涨落几乎演变成各方的“口水战”。中国各大城市的房价在房地产泡沫声中一路走高。而面向中低收入人群推出的经济适用房，却是一房难求。为得到经济适用房的房号，北京高校教师王力从今年三月二十七日开始在北京某售楼处前的帐篷里苦等了近两个月。
　　算算一路狂飚的房价，“王力们”这种近乎夸张的行为就不难理解。金融专家呼吁要警惕房地产“绑架”整体中国经济，房地产开发巨头却爆出“房地产就该有暴利”的惊人之语。当有学者愤言“二00五年的中国城乡居民，对于高房价的忍耐，已经逼近极限”的时候，不知年底众专家“房价绝不会永远上涨”的预言还能给百姓带来多少欣喜。
　　以北京地区为例，二00四年北京城镇居民人均收入一万五千六百三十七元人民币，商品房平均售价为每平方米五千零五十三元人民币，其中，商品住宅平均售价为每平方米四千七百四十七元人民币。也就是说，一个北京居民一年不吃不喝，也只能买三平方米多一点的房子，而要买一套九十平米的房子，不吃不喝，得攒上二十七年。
　　坊间认为，正是由于开发商的暴利造就了房价畸高。这种想法并非没有道理。此间媒体据一份福州市有关部门公布的二十三个楼盘成本目录测算表明，开发商的利润率平均约百分之五十，最低的约为百分之二十，最高的超过百分之九十。呈现出楼盘越高档，利润率越高的特点。
　　对此，业界人士认为，在目前这个特殊的经济发展阶段，要控制房价，而又不伤及行业的发展、金融体系和老百姓，最有效、最稳妥的办法就是政府通过成本透明管理等办法，合理控制开发商的暴利，将开发商的利润空间控制在合理范围内。    当消费者深为房价所困扰的时候，住宅结构普遍不合理的问题也浮出水面。调查显示，中国十六个城市一百二十平方米以上大户型住房超过百分之五十。“当前中国的商品住宅得了套型肥胖症。”中国房地产业协会副会长顾云昌一语中的。
　　与此同时，一路高走的房价也引起中央政府的警惕。中央政府的调控政策也由此接连出台。三月十七日，中国人民银行开始调整商业银行自营性个人住房贷款政策。四月二十七日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。五月十一日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。    中央政府一系列重拳和百姓买房的观望气氛造成的直接后果，就是二00五年房地产市场价格的增长幅度全面下滑。十月，全国七十个大城市的平均房价比上月仅上涨百分之零点五，上海则跌了百分之一点二。
　　业内专家预测，二00六年的中国房价总体态势是稳中有升。如果中央政府宏观调控适当，二00六年中国房价的涨幅可以低于今年的涨幅。但不排除少数城市房价稳中有降，个别城市房价涨幅不小或者还会出现上涨过快。