房地产是否缺乏智慧

潘石屹
　　从现在起不再做住宅了
　　当张宝全和王志刚还在辩论“房地产行业是否缺乏智慧”时，SOHO中国联席主席潘石屹却非常“有智慧”地宣布：从现在起不再做住宅了！老潘解释的原因很简单，“市场上缺少什么我们就做什么”，他认为现在北京市场不缺住宅，相反对写字楼、商铺的需求量非常大，因为这样的城市离国际化大都市办公条件、商业条件还差得很远，所以，老潘决定明年开始全面转向写字楼和商铺了。
　　张欣
　　请把财富投向CBD
　　夫唱妇随，潘石屹的话音未落，SOHO中国总裁张欣已经在新浪访谈中说出了“请把所有的财富投向CBD”的号召。张欣解释，从目前北京市房地产销售看，销售好的项目主要还集中在CBD，因为中国先富起来的一批人到大城市买房的首选还是中心地段，租金回报能得到保证。因此，对一个明智的投资者而言，还是在CBD置业吧！
　　陈淮
　　明年将鼓励住宅消费
　　“2006年将是鼓励住宅消费年！”当建设部政策研究中心主任陈淮抛出这句话时，现场立刻有些哗然。所以，陈淮紧接着强调，这个鼓励住房消费指的是鼓励普通商品房的消费，尤其是鼓励自主型的住房消费。陈淮的判断是基于中国近年来的经济走势得出的，出口萎缩在所难免，扩大内需已成必然，而扩张消费需求中对上下游产业带动作用最大的仍然是住宅消费。
　　陈淮的话可信度究竟如何，还需来年政策印证。
　　张宝全
　　房地产行业充满智慧
　　今典集团董事长张宝全和王志刚对决，辩论“房地产是否缺少行业智慧”，作为房地产行业的代表，面对王志刚提出的“房地产行业是愚蠢的”，张宝全语出惊人，“我认为房地产行业是充满智慧的，什么叫智慧？能生存发展的一定是有智慧的，如果不能生存发展的就是没有智慧的”，房地产行业如今蒸蒸日上，显然，房地产是充满智慧的。不过，与万年花城副总经理黄玺庆相比，张宝全的论调显得不温不火。“我觉得房地产商是最不缺乏智慧的，比如说能涨价，我绝不降价，能盖出高价的房子就不盖低价的房子，如果这样来说，开发商是最有智慧的。”
　　林洁
　　2006年房价将继续上涨
　　如果要评选第七届住交会最不受购房者欢迎的人，伟业控股有限公司董事长林洁肯定当选，因为他在住交会上掷地有声地预言“2006年房价将按照20%速度增长”，全国上下都希望房价下降之时，有人敢冒如此大不韪说出这样的预言，肯定立刻被淹在唾沫星子里。很少有人能认真听林洁的分析，明年供应量并不比今年多，但需求量却会爆发，再加上奥运临近，市场刚性的需求增加，因此，明年的市场肯定会有一个非常好的表现，所以，交易量增加，房价上涨的问题会很突出。
　　陆毅
　　富力市值超200亿
　　去年年底开发商们都纷纷在争“销售额上百亿”的头衔，今年这个声音弱了下去，但是富力地产集团公共事务总经理陆毅在住交会上的发言却格外引人注目。“我们已经在2005年的7月14日成功在香港上市了，上市的时候股价是10.8元，现在已经升到27元了，只有短短几个月，富力地产现在已经成为国内首家市值突破200亿的企业。纵观房地产发展20年，中国没有一家房地产企业可以市值超过200亿。”这个数字的确是开创先河的，要打破这个纪录，其他开发企业也只能想尽办法上市再说了。
　　赵晓
　　不能打压小额信贷
　　国资委研究中心宏观战略部部长赵晓的发言应该更受消费者欢迎，“几乎所有的经济学家都有一致的意见，无论是打压什么，也不能打压小额信贷”，因此，赵晓判断，明年在住房信贷方面政府会有更多的鼓励，也不是像今年这样的政策。
　　任志强
　　一成房企赚了六成利润
　　华远任志强的原话是这样的：“中国房地产业真正好的企业不到1%，也就是不到500家，10%的企业大概占了将近60%的利润，剩下90%的企业在享受40%的利润，所以整个行业的利润不高，但是好的企业活得很好。”看来品牌就是比较值钱，只要挤入前面的10%的行列内，分享的利润就可以增加10多倍，品牌的力量，也是经济的力量！（鲁欢/文）