买卖二手房先看清房龄

　　对于目前众多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等等，是他们考虑买卖二手房的主要因素。但是记者最近采访发现，买房子同时不要忽视房子的真实房龄，否则消费者会吃亏不少。
　　省城杨先生今年８月通过中介公司买了一套二手房，并交了订金，没想到因为房子的房龄问题，使得自己在买房贷款时麻烦重重。“当初买房子的时候，中介公司告诉我那套房子的房龄是十四五年，可没想到去银行办理贷款时，经过银行方面的审查，最终了解到这套房子的真实房龄已经超过２０年。”杨先生告诉记者，按照银行的规定，房龄超过２０年的，不给办理贷款。中介公司为了收取中介费，故意隐瞒房子的真实房龄，结果贷款不成，买房子也就搁浅了。
　　房屋作为一种商品，有自己的“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋折旧的问题。专业人士认为：一般５―１０年的房屋价值是最高的，因为整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成需要５―７年的时间；而１０年之后，房屋价值就会大大降低。
　　在省城几家房产中介了解到，在目前已成交的房源中，上世纪８０年代以前的老房子很少，成交二手房的平均建筑年代是１９９５年左右，而之前一般为１９９１年。
　　更重要的是，银行已将房龄作为放款的限贷条件。省农行有关负责人介绍，今年以来，受到宏观调控政策和金融政策的影响，各大银行纷纷收紧了房贷的口子，特别是对于二手房房贷的政策更是紧上加紧。一些银行都出台了对于１９９０年之前的二手房实行禁贷的政策，对于房龄在５年以内的二手房最多可以贷到７成，５年至１０年的二手房最多可以贷到６成，１０年至１５年的二手房最多只能贷５成。即便如此银行还得看中介的资质和信誉如何，一般的小中介根本就贷不出款来。
　　为此，济南市房管局产权登记中心的专业人士提醒，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄的因素考虑在内。一方面可以避免因为折旧率太高、价值大幅贬值、性价比不高而造成的损失；另一方面就是可以避免因为房龄问题引起的贷款不顺畅所造成的成交受阻。
　　本报记者　郝爱萍