房地产宏调政策已触及问题根源
2005-12-15 22:58 作者：大众房产网 来源：
由于房地产业在中国经济中的特殊地位，以及目前经济增长渐缓的势头，使得2006年的房市调控也不宜过快，稳中微调成为适宜的政策取向。经济学博士任纪军认为，目前出台的宏观调控政策已经触及了房地产业问题的根源。但是宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题，难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整，即宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策，中国房地产业亟待借此实现战略转变。
首先，推进房地产市场化改革，形成以市场配置房地产资源为基础的要素市场，从政府主导型经济向市场主导型经济转变。
其次，房地产企业从大而全、中而全、小而全的全能型的市场组织向专业化、分工协作的市场组织转变。
第三，房地产企业经营模式从项目开发型向资产经营型转变，从房地产业的单一经营模式向多种经营模式并存转变。
第四，推进房地产证券化，发展房地产投资基金，逐步建立和完善房地产资本市场。房地产业从间接融资为主向间接融资和直接融资兼容转变，从产业资本独立运营转变成为金融资本和产业资本融合、产融一体化运营。（唐敏/文）
首先，推进房地产市场化改革，形成以市场配置房地产资源为基础的要素市场，从政府主导型经济向市场主导型经济转变。
其次，房地产企业从大而全、中而全、小而全的全能型的市场组织向专业化、分工协作的市场组织转变。
第三，房地产企业经营模式从项目开发型向资产经营型转变，从房地产业的单一经营模式向多种经营模式并存转变。
第四，推进房地产证券化，发展房地产投资基金，逐步建立和完善房地产资本市场。房地产业从间接融资为主向间接融资和直接融资兼容转变，从产业资本独立运营转变成为金融资本和产业资本融合、产融一体化运营。（唐敏/文）
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