专家论楼市：房价绝对不可能永远上涨

　　在2005江苏首届房地产博览会上，一场名为“当代经济概念的城市地产”的高层论坛可谓“群星闪耀”，来自国内地产界的专家和大腕儿们妙语连珠，中房协副会长顾云昌、华远集团总裁任志强等就老百姓普遍关心的房价是涨是跌、炒房究竟对楼市有何影响等话题进行了深入“切磋”，将本次“房博会”引入了高潮。
　　新政后房价是涨是跌
　　中房协副会长兼秘书长顾云昌认为，房价上涨过快是2004年全国房地产市场的整体情况，“国八条”出台的宗旨是要稳定房地产价格，结果造成了大多数人对楼市选择了观望。不过时间一久，人们发现房价并没有像原先所期望的那样大幅下跌。比如南京的房价自新政出台后一直是增幅下降，但绝对值还是上涨的。广州也上涨了8%%，这些都表明在市场经济下，应该要用市场的眼光看待房价。顾云昌说，如果某地区供应量很小而需求很大，房价肯定会上涨，一座城市要保持房价的平稳一定要在土地的调控上把握好，开发商也应在销售时机上把握好。南京大学商学院教授刘志彪则认为，房价有涨就会有跌，这是一个此消彼长的过程。房地产永远上涨绝对不可能，因为其“寿命”有限，因此投资者应时刻关注自己投资的区域。
　　老百姓能否买到便宜房
　　由于新政后有不少小规模的开发企业纷纷关门倒闭，因此很多购房者都认为这些企业在“临死”前往往会低价抛售房源回笼一部分资金，所以想“淘”便宜房并不难。不过，在昨天的论坛上，专家学者们却发表了不同的观点。华远集团总裁任志强认为，小企业“死”了一定会有大企业去收购，轮不到购房者去买便宜的房子。这是因为如果该企业能撑下去的话，它一定会低价卖房，只有撑不下去才会关门被收购。烂尾楼通常会被大开发商收购，重新整理后标上更高的价格卖出。刘志彪介绍说目前我国房地产行业的品牌集中度还很低，如果南京小开发商都被兼并了，最后只剩下六七家大开发商，这几家联手抬高价格，那么购房者的日子会很“难过”，想买便宜房子将更加不现实。
　　没有炒房的楼市健康吗
　　南京大学社会学院教授周晓虹认为一个城市没有炒房的人肯定不健康，但是如果一个城市都在炒房肯定也不健康。因为没有炒房者说明房地产业本身不存在利润的空间，而其数量过多则会给买房自住的购房者增加一笔沉重的负担。省房地产协会会长、栖霞建设董事长陈兴汉表示，“国八条”出台以后，政府鼓励投资开发自住型的房子，南京市炒房人数开始出现下滑趋势。根据栖霞建设对自身的调查发现，购房者中99%都是自住，只有1%是投资。她还认为，开发商如果按照自住型考虑投资，几乎没有太多市场风险；而如果考虑过多的是建设投资性的房子，那么市场的风险还是比较大的。