存在与合理

　　在即将结束的２００５年中，笔者听到省城购房者最多的抱怨莫过于“房价太高，在济南二环以内３５００元／平方米的房子已经难觅其踪，普通工薪阶层想买一套价格、位置合适的房子越来越难，连满足条件的二手房也逐渐紧俏，总之，目前省城的房价不合理。”根据《现代汉语词典》的解释，合理，可以简单地理解为符合道理。济南目前房地产行业的现状是否有其存在的道理和原因，我们应该从城市自身的特点出发，多方面寻找原因。
　　对省城开发商而言，建造成本和土地成本增高，原材料、能源、交通相继涨价。“８．３１”土地大限，由于国家调控力度加大，新土地政策引发地价上涨，必然拉动房价上涨。面对国家强有力的宏观调控政策，为了追逐利润的最大化，省城大部分开发商选择“按兵不动，静观其变”，使原本在２００５年就可以上市的房子推迟到了明年，市场供应量减少，必然导致住房结构性失调、可供消费者选择的房源减少，房价上涨。
　　可以简单地理解：一个愿卖一个愿买，这就是市场上的合理性，但是，当市场失灵、出现问题的时候，国家就应该调控它。我国的地方各级政府应该切实负起稳定住房价格的责任，除了正常的金融、税收政策之外，要有效遏止房地产价格的过快上涨。近日，济南市政府先后出台了《关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》及《关于对旧村（居）改造在建违规违法工程进行处理的意见》，从规划、土地、拆迁等方面对将来新建的旧村改造房及现存的“野楼盘”进行规范、处理，济南旧村改造由此走上正轨，将改变目前济南楼市的整体结构，改变目前济南房地产市场缺乏经济适用类房子的现状，将平均房价起到拉低的作用。
　　房价合理还是不合理，老百姓的声音不能不听，“找到合适的房子难”，作为工薪阶层，精力和生活的压力使购房的经济负担加重，而随着加息、物业管理费用的提高，不得不在买房的时候充分考虑这些问题。宏观调控后，买方市场得以净化，自住需求充分体现，使得购房者的决策变得更加谨慎，而非需求量不足，可以说济南的自住需求是大量存在的。房子的价格应该和购买者的收入相对应，据调查很多消费者希望能买到总价更经济、实用性更强和舒适性更高的户型，他们普遍认为，目前市场上７５－９０平方米的两居室供应偏少。可见，工薪阶层认为实用性高的房子才是自己心目中最好的房子。
　　笔者以为，问题的存在必然有其根源，对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。多方比较、选择是必要的，但是遇到心仪的房子时，还是应尽快敲定主意。
　　总之对于济南房价是否合理，每个人对购房都会作出自己的选择。
　　文／晓阳