商品房迎合市场忙“瘦身”

　　买房置业观念的成熟，使得很多消费者不再一味偏执于购买大面积的商品房，并逐渐意识到适合自家经济条件、成员结构的房子才是所谓的好房子。目前从济南房地产市场商品房的供应状况看，超过１５０平方米的大户型已经不再是某个项目的主角，百平米左右的住房成为市场主流产品。

　　２００５年已接近尾声，济南的房地产开发商们都在总结这一年的市场状况。笔者近日走访了几家今年销售较好的新项目，发现目前商品房市场中百平米左右的新盘普受消费者青睐，而二手房市场中，二手房价的涨幅直逼一手房，３０万元以内的二手房源出现吃紧现象。
　　户型开始“瘦身”运动
　　调查中笔者以今年新开发住宅项目为对象，在走访了锦绣泉城、上海花园、阳光舜城・锦绣苑、新东方花园……几大热销楼盘后，发现住宅项目均以百平米的二室二厅和小三室普受欢迎，销售进度也最快。采访中，锦绣泉城负责人深有体会地说：“从锦绣泉城一期推出的户型实际成交情况看，９０平方米左右的二室二厅和１００多平方米的小三室销售速度较快，相比之下占一期房源３０％的１４５平方米至１８０平方米大户型的销售速度就略显缓慢，目前一期所剩房源也均为大户型。在总结了市场消费状况后，我们开始调整二期的户型，在即将推出的锦绣泉城二期项目中，首批近２００套住房面积均在８５平方米至１２０平方米之间。”
　　可见市民购房实惠为先，如果手头宽裕，紧凑的小三室普遍成为家庭经济购房的首选。这种房型不仅有效地控制了总体房价，而且在功能布局上又满足了三口之家的需求。
　　市场需求结构的明显变化使得开发商不断调整自己产品的供应类型。户型面积整体呈现不断缩减的趋势，楼市户型“瘦身”开始展开。
　　二手房源吃紧，
　　３０万元以内房子难寻
　　在消费者群体里关于房价有这样的说法：“房价上涨，八成都是被开发商和炒房人炒上去的。”其实不然。从目前二手房市场看，想在一个区域购买一套心仪的二手房的确不易。房源吃紧，好房源难觅，成为当前二手房市场的一大特点。目前二手房市场需求如何？采访中济南好立信中介服务机构的经理分析了市场的特点。他认为：“从实际成交状况看，东南部４０万以下的房源成交量较大。消费群体基本分为三类，一类是急需要房子的年轻人。他们的购房需求一般在２０万元左右，这类住宅或是阁楼或是１９９０年左右的户型较老、外观较旧的住宅。第二类就是以改善目前居住条件或为孩子上学而选择的３０万左右的住宅。这类消费群体有一定的经济基础，但是中介市场中合适这种价位的房源并不理想。虽然也有人问津房屋置换这种方式，但从中介公司和置换者两方的可操作性来看，难度很大，很难统一房屋持有者双方的意见。第三类就是需要成熟社区现房的群体。目前很多在售住宅大都为１至２年后交房的商品房，时间跨度较大，让一部分消费者望而却步。寻找位置好、环境佳、配套成熟的高档社区二手房成为这部分消费人群的目标。如千佛山周边的开元山庄、阳光舜城一带，虽二手房价位直逼一手房价格，但市场需求很大，房源紧缺，而传言中炒房族的房源却未能显现。”　　　　文／贾婷