买房可上网查公摊面积

　　本报济南１２月６日讯（记者　郝爱萍）买了房子后，预测面积和实际面积到底有多大出入，今后市民只要上网一查就知道。近日，济南市房管局开始建立商品房预测绘及预测绘成果网上公示制度，购房人关心的分摊面积、分摊系数一查便知，买房人可以通过获得更多的信息来保护自身的合法权益。
　　据介绍，为规范商品房预售行为，维护买卖双方的权益，减少商品房面积纠纷，济南市房管局决定建立商品房预测绘及预测绘成果网上公示制度。该制度规定，房地产开发企业对在建商品房实施预售之前，应当对其进行预测绘，且预测绘成果作为办理商品房预售合同登记备案的必备资料之一。房地产开发企业在预售商品房时，应在售楼场所将所售商品房《房产测绘成果报告》向购房人公示。
　　商品房预测绘成果实行网上公开查询制度，在网上公示期间（网站名称：ｗｗｗ．ｊｎｆｇ．ｇｏｖ．ｃｎ和ｗｗｗ．ｆｄｃｚｊ．ｃｏｍ），房地产开发企业不得擅自变更共有建筑分摊部位；依法经批准变更规划设计的，应办理预测绘变更手续；已预售的，应书面通知并征得购房人同意。
　　业内人士介绍，一般房屋设计图纸的面积与房屋竣工后实际测量所得的面积是有差异的。如果是现房销售，购房人可以直观地看到所购房屋的面积，或者当购房人在购买现房时，该房屋的实测面积已经测出来，所以基本上不会出现面积误差之说。但在通常的商品房销售中，发展商大多数销售的是期房，所以在销售时合同中所涉及的面积只能是暂测面积，而暂测面积与实测面积的差额常常成为发展商与购房者争议的焦点。因此就会出现所谓的“缩水”房或“膨胀”房。而问题的核心原因在于分摊面积的不透明。
　　因此，对消费者来说，以往面积的分摊情况都是听开发商讲，现在可以通过查询政府网站上的相关信息，对自己所购房屋面积做到心里有数。