山东房地产市场：回落不低迷 价涨无泡沫

　　“回落不低迷，价涨无泡沫，总体较景气。”在今天下午举行的“山东省住宅与房地产十年成就展暨首届住宅产业博览会”新闻发布会上，山东省建设厅副厅长吴英用简练的语言概括了当前山东房地产市场的发展态势。

　　今年以来，随着国家宏观调控政策的实施，山东房地产开发资金趋紧，投资增速有所回落，但在旺盛的场需求拉动下，开发投资仍保持较快增长，房地产投资在全省固定资产投资中所占比例合适，全省空置商品房面积目前不到300万平方米，整个山东房地产市场发展比较健康，近几年建立的“对特困家庭建立廉租房制度、向低收入家庭供应经济适用房、向中等收入家庭供应普通商品房、向高收入家庭供应高档商品房”的四级住房供应体系也开始发挥作用，满足了不同收入阶层的住宅需求。全省人均建筑面积已由改革开放初的4.8平方米增至如今的25平方米。年初许诺的建设600万平方米的经济适用房任务完成竣工面积380万平方米，剩余的也将陆续开工。

　　针对记者提出的“房地产企业开发贷款增长幅度大”、“个人住房消费贷款增长乏力以及住房公积金使用率不高”的情况，省建设厅房地产业处处长王晓瑜表示：“当前面临的一大问题是我省人均工资水平不高，导致住宅消费水平偏低。”

　　对于消费者普遍关心的房价问题，吴英表示：山东局部地方如青岛临海、济南靠山的楼盘，价格涨势过快，但临海、靠山属于“稀缺资源”，价格高一些也可以理解；但就整体而言，房地产投资在固定资产投资中所占比例低于一些沿海省份，住宅空置面积也不算多，供求总量基本平衡。