开发商挟持了某些地方政府吗

新华网上海11月27日专电 (记者 徐寿松)一位北京的房地产老板近日公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”。据京城的媒体报道，这位被看作是中国房地产开发商“代言人”的大佬，是在一个公开论坛上口出此言的，且说话时“面色严肃”。由此看来，这就不是什么口误了，而是有备而来、着意宣扬的观点。

　　面对

此番很可能是“2005年房地产界最大的狂言”，人们不禁想：今昔是何年？房地产宏观调控年！从两个“国八条”双剑出鞘，全国房地产投资回落，沪、苏、浙等敏感地区的房价开始回调。眼下年关将至，上海的房地产商仍在为“保价”博弈不止，北京的房价依旧一路高歌，广州、深圳的楼市突然反弹。值此楼市宏观调控“大功未竟”之时，宣扬房地产“暴利”有理，意欲何为？“司马昭之心，路人皆知”！联系到调控以来，一些开发商一直在“圈子里”搞攻守同盟，拒绝降价的事实；再联系到这位老板在房地产界的“江湖地位”，人们有理由认为，“暴利有理”论绝不是简简单单的一家之言，而是行业心态的某种反映。这，如何能姑妄听之？

　　咱老百姓搞不懂，房地产品牌凭啥“就应该是具有暴利的”？那位房地产大佬的道道是，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有航天航暴利的。”这逻辑好生霸道：因为要搞品牌，所以就该暴利！试问360行，高端如空业，低端至纽扣、打火机之类的小商品，有哪个不需要品牌建设？依其所言，岂不行行都“应该暴利”，为何独独是房地产？显然，“品牌”不是“暴利”的遮羞布。

　　产业经济的一般规律表明，任何产品要获得超额利润，必须具备技术或资源上的稀缺性，是稀缺产品。而造房子有何高精尖技术，足以维持行业暴利？世所未闻。国际上，房地产是成熟的传统产业，行业利润接近社会平均利润，全球500强企业鲜有房地产商。而在我国，开发房地产“胜过开金矿”。一份调查表明，房地产业的税后净利润居各行各业之首，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍，比社会平均利润高5倍。房地产市场改革的18年，也是盛产亿万富翁的18年，各种国内富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。但在纳税上，房地产企业却是侏儒；在民间排定的“中国十大暴利行业”榜单中，房地产业公众评价“恶誉度”年年都是最高的“五星”。这也恰恰表明，垄断利润堆不出好品牌来。

　　为何房地产行业有如此暴利？只因在非充分竞争下，开发商取得了垄断性资源――土地。房地产商之超额所得正是其他社会群体正当利益之所失。长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。

　　根据国务院发展研究中心课题组所作的调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中，农民的补偿款占5%到10%；城市政府拿走土地增值的20%到30%；各类城市房地产公司等，拿走土地增值收益的大头，占40%到50%。说穿了，房地产暴利是形式合法外衣之下的实质上的不当得利。

　　既然事实如此，为何房地产商竟敢公开宣扬“暴利有理”、恃宠而骄到如此田地？这不能不说与近年来我们在经营城市的指针下，土地转让、税收政策诸方面失之于宽，甚至存在部分“官房勾结”有关。一些地方将GDP增速、财政税收增长的希望过多寄托于房地产业，以至如今房地产打个“喷嚏”，地方财收就“感冒”。某种程度上，这些地方政府已为开发商所“挟持”，一起绑在了房地产飞车上，开发商自然就有恃无恐。