我从来都没有说过房地产是暴利行业

     商报讯 (记者 贺文)“我从来都没有说过房地产是暴利行业。恰恰相反，我一直认为这是一个非暴利的行业。”昨天下午，华远集团董事长任志强同样直言不讳地表态。而这次是针对自己曾经说过的话。

　　两天前，有报道说，在11月19日举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强表示，“房产品牌就应该是具有暴利的”。一语惊四座。报道中说，任认为“没有巨大的利润支持，(就)无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”

　　昨天接受采访时，任志强依然用数据说话。他介绍，根据2003年的统计，国内房地产全行业的平均利润率为2%左右，上市公司大约在4%左右。“今年的情况难得会更好。即便是盈利状况比较好的公司，比如万科，在今天宏观调控的大形势下，估计它的年均利润也不会超过10%。”

　　任志强认为，“只有在(这)四种情况下会产生暴利”。一是，钱权交易；二是，通过划拨方式获得土地；三是，在原来过分依赖银行贷款的环境下，以低成本或者无成本开发、扩张；四是，开发特殊产品时获得高额利润，比如建筑的品质优良、建筑技术独特等。“在房地产市场趋于市场化、规范化后，房地产行业已经告别暴利时代。”

　　反击：“暴利说”遭舆论围攻

　　●一个房地产商人，何以如此嚣张？有评论者说过，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色……不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。房地产事实上已经是暴利了。 (摘自《珠江晚报》)

　　●改革开放20多年来从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁各种富豪排行榜上房地产富豪连年占据半壁江山；“中国十大暴利行业”中房地产业每年都是“第一名”暴利绝对值和公众评价恶誉度年年都是五星。

　　(摘自《贵州都市报》)

　　趋势：社会、境外资金加快进入

　　根据中国银监会统计部专题分析组最新提供的一份《中国房地产资金来源状况分析报告》显示，在宏观调控的大环境下，从去年开始，包括商业银行在内的国内金融体系对房地产的支持力度在下降。同时，社会资金、境外资金却积极参与房地产投资，包括通过股权性融资。

　　据调查，近两年房地产企业新增自有资金主要是以投资为目的的社会资金，目前房地产企业股权性融资占房地产投资资金的比重为15.2%，比2001年提高了4.8%。同时，在上海、北京等房地产热点市场，境外资金的流入量有明显增加，上海在2001年时比重为16%，目前已经超过30%；北京从今年年初以来在房地产项目中获得的外资已经超过30亿元。而这些骤然涌入的资本都是“逐利”而来。