有多少承诺可以重来

　　在开发商销售人员热情的接待与推荐下，满怀希望地挑选户型，签署购房合同，交付各种购房款项，然后就在对未来的美好憧憬之中，盼望交房那天手里握着钥匙的喜悦感觉，然而交房时间到了，开发商却通知交房延期到下月，于是又在对下月无限的期盼中度过，可是下月已经过到了３０号，开发商又通知延期交房到下下月，交房似乎变得无限延期，终于在某一个下月交了房了，房屋质量瑕疵、小区绿化与配套设施与当初销售人员的承诺不符、天然气的开通遥遥无期、产权证逾期办理等一系列问题便接二连三地出现了。在与开发商的长期交涉过程中，当初的购房热情消失得无影无踪，甚至产生一种受骗上当的感觉。这是目前一部分普通购房者购房经历的真实写照。　在２００５年的这个秋天，我们关注延期交房现象，不仅仅是为了开发和购买双方打开沟通之门，更是为了尊重已经久违的“履行承诺”这种行为，尊重一种可以检验楼市健康发展的高贵情操。
    ２００５
　　延期交房不是独唱
　　秋冬之交，向来是楼市交房高峰期，但是，根据记者的调查，今年延期交房楼盘比例相对于过去几年有所提高，由此产生的纠纷也不断增加。
　　外海西子城市花园的侯先生来电称，他们签署的外海西子城市花园二期购房合同中合同交房期是２００５年３月３１日，但是现在已经是２００５年１１月份了，开发商的通知也还没有确定具体的交房时间。像侯先生这样的购房者不在少数。据了解，２００５年交房的楼盘多数都延期交房，延期的时间最长的超过１０个月，“延期交房”在２００５年已经成为开发商最担心的问题之一。
　　有一些楼盘甚至面对交房的巨大压力，不得不在绿化和其他细节配套还没有完全做好的情况下交房，由此也引发了种种问题，例如位于山大路北头的彼岸新都就经历了购房者拒绝收房风波，１个月以后，购房者才接受交房。
　　２００５年，延期交房已经不是某个开发商独唱，已经成为一种普遍现象。
　　购房者：
　　为什么受伤的总是我？
　　记者在采访中了解到，购房者对延期交房最大的意见就是受到感情和利益的双重伤害。赵女士也是经历了延期交房的购房者，她为儿子在某楼盘购买了一套两居室准备做结婚的新房用，合同交房日期是４月份，赵女士一家就将儿子的婚期订在了五一，满心想着在２００６年就抱上孙子的赵女士在２００５年４月份接到开发商通知延期交房，一延期就是半年，赵女士儿子的婚期不得不一拖再拖，赵女士急得直上火。
　　王先生就更窝火，他购买的住宅延期交房，他不得不继续在外面租住房子，由于单位处于繁华地段，每月租金就得１０００多，一怒之下想到退房，延期交房让他不仅损失了金钱，情感也受到伤害。这是购房者遭遇延期交房后的普遍心声。
　　开发商：
　　今年我为什么延期交房？
　　说到延期交房，开发商称自己也是一肚子苦水。外海西子城市花园开发商道出真正的延期原因：钢材和水泥等建筑材料价格上涨造成的建筑商和开发商之间的新问题是最主要的原因。开发商与购房者签定的合同交房期是在与建筑商签定交房期的基础上后延３个月左右确定的，如果市场和政策情况稳定，一般可以顺利交房，但是由于２００４年底、２００５年初钢材和水泥等建筑材料价格迅速上涨，尤其是钢材，１个多月的时间就由原来的３０００多元涨到４６００元左右，由于建安成本一般都是由建筑商提前垫付，开发商分期结款，因此，建筑商和开发商在建材价格上涨之前签定的协议款项就不能保证建筑商的利润，成本的迅速提高让建筑商不得不提出增加合同额，以保证项目顺利进行。而开发商由于政策原因导致的资金压力也很大，于是开发商和建筑商就不得不进行新的讨论和协商，交房日期就顺而延期。
　　外海西子城市花园开发商表示，虽然经历了市场和政策的巨大变化，开发商也是身不由己，但是，作为一个负责的有实力的开发商，外海已经严格按照合同中的违约规定赔付购房者违约金，并正在保证建筑质量的前提下，加班加点，尽一切努力尽早将房子交到购房者手中。
　　山东大华公司销售部的侯经理也认为，延期交房对开发商来讲是最不愿意遇到的事，但是政策和银根紧缩带给开发商的压力还是非常巨大的，项目越大，遇到的资金问题就越明显。另外，政府相关部门对楼盘竣工的验收规范严格也是其中的一个原因，政府政策执行严格也就有了更多的整改之处，在时间上也成为延期交房不可预知的因素。
　　省消协：
　　合同纠纷占房产投诉第二位
　　延期交房纠纷属于合同纠纷，从山东省消协获得的２００５年全省前３个季度的房地产投诉数字中，合同纠纷投诉在总投诉量中占除质量投诉之外的第二位，该投诉中心的牟主任认为，消费者应该通过严谨购房合同约定保证自己在延期交房后的权益。
　　本报记者