延期交房背后的深层原因

　　招拍挂带来资金压力
　　以前流行的土地使用权协议出让方式正式退出了历史舞台，更加透明的土地使用权公开交易成为目前开发商获得土地进行房地产开发的唯一途径，从根本上杜绝了开发商通过暗箱操作控制土地成本的可能性。同时，开发商以公开交易方式（招投标、挂牌、拍卖等）获得土地使用权后，必须在一定期限内全部交清土地出让金，申领土地使用证，否则政府可以收回该地块。这样开发商的前期投资成本大幅度上升，新项目前期投入大大增加，造成开发商资金压力，难以应对建设工期要求。
　　银根紧缩被迫自筹资金建设
　　银根紧缩，银行已基本停止了对房地产施工项目发放贷款，房地产开发商只有通过自筹资金以维持项目建设。在购房者申请购房商业贷款方面，新的政策规定按揭银行只有在项目封顶的前提下，才能为购房者办理商业贷款手续。这样一来，开发商以前期收取购房者的房屋预售款作为项目建设资金以维持房地产滚动开发的手段无法实施，资金压力骤然加大，给建设单位的结款不及时，因此建设期限就无限制拖长。
　　商品房销售管理政策紧缩
　　延长交房期限
　　国家关于商品房其他政策的调整也对开发商交房期限带来限制。例如，项目只有在房屋主体及小区绿化、配套设施达到规划条件后，才能申请验收；开发商在房屋交付时应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；开发商在销售商品房时设置样板间的，如未作说明，实际交付的商品房质量、设备及装修应当与样板间一致。开发商应在房屋交付前委托有资质的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后方能用于房屋权属登记等等一系列新的措施，严格约束了开发商的房屋交付条件。改变了过去管理相对松散的历史，也限制了开发商交房的时间。
　　建筑材料价格上涨带来
　　开发和建设的新协议
　　从２００４年底开始，钢材和水泥等建筑材料价格迅速上涨，建筑单位建设成本迅速增加，原有合同金额可能已经低于建设成本，建设单位和开发单位必须重新协商改变和约，协商过程拖延了建筑和约完工时间，造成交房时间的延迟。
　　综上所述，正是各方面政策和市场的大幅度调整，致使一部分房地产开发商无力按照房屋预售阶段预定的开发程序进行正常的项目建设，或在合同约定的房屋交付期限内达不到政府新规定的房屋交付条件，最终造成了延期交房纠纷的出现。
　　本报记者