■收房小窍门

　　建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
　　１）１只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道
　　２）１只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　３）１只塞尺－－用于测裂缝的宽度
　　４）１只５米卷尺－－用于测量房子的净高
　　５）１只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　６）１只计算器－－－用于计算数据
　　７）１只水笔－－用于签字
　　８）１把扫帚－－用于打扫室内卫生
　　过程
　　１）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　Ａ、房屋的《住宅质量保证书》－－可带走
　　Ｂ、《住宅使用说明书》－－可带走
　　Ｃ、《竣工验收备案表》
　　Ｄ、面积实测表
　　Ｅ、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走
　　２）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　验收房子
　　１）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以且不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
　　２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　３）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上２－３项可用工具小榔头和塞尺。
　　４）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。