量缓升价止跌 上海一手房交易会步入“暖冬”？

    10月份以来，上海楼市刷新了自3月份调控以来日成交量最高纪录。市场分析人士认为，“量缓升、价止跌”的现象有可能是迈入“暖冬”的信号。

    上海楼市在进入调控期后，楼盘旺销局面曾经急转而下，直接导致了成交量缩水。据网上房地产统计显示，5、6月份，一手房日均成交量仅200套左右，最低一天甚至不到100套，形成市场观望壁垒。随后几个月，成交量缓步回升。7、8月份日均成交量300 套，8月达到400套，9月500 套，10月600 套，目前稳定在700套，接近去年平均水平。而去年的日成交量在七八百套之间。个别月份日成交量1000 套左右，但是撤销率较高，含有相当水分。

    目前一手房市场高价位楼盘滞销、中低价位且打折的楼盘成交良好。至9、10月份，开发商心态已经调整完毕，市场促销现象蔚然成风，消费市场积累达半年之久的需求逢传统销售旺季有所释放。从中可以看出，市场对价格的敏感度已经提升了。

    从区域上看，卢湾、静安、黄浦的成交量较少，浦东新区和闵行成交量较为突出。特别是10月份，一手房成交面积创下调整期以来的新高。随着年关临近，银行贷款以及利息的资金压力，开发商必须在资金和利润之间作出一个选择，降价不失为一个较好的办法。据传，有的开发商甚至愿意出高利率换取短期贷款来应付年底的银行还贷压力。

    新汉业不动产指出，这些楼盘均取得了销售上的主动，业绩不凡。房价下降的预期正在逐步实现。一些具有刚性需求的购房者在某些楼盘的房价已经达到自己的心理价位后，开始纷纷入市。毕竟不动产不是普通商品，它的稀缺性和唯一性使购房者不可能无期限的观望下去，一旦房价回归到理想价位，需求就会转为购买力。在这种情况下，一手房成交量势必会有所回升。