买二手房要掌握“四重奏” 力减购房风险不吃亏

    据上海青年报报道，买房无疑要经过三个过程，即看房、议价和成交，而有关专家提醒欲入市的购房者，在目前的市场情况下，尤其要把握以下四个环节，不要让自己在购房过程中吃亏。

    当购房者进入房产公司进行咨询的时候，通常都会被问到预算是多少，这个时候购房者首先应了解自己到底拥有多少现金，比如手头上拥有50万元现金，那么扣除税收以及其他费用，最终可以用来购买房子的现金大约在45万元左右；同时，根据银行贷款成数和在月收入允许的情况下，了解自己每月的还款能力究竟是多少，因为央行规定，贷款人每月还款不得超过月收入的50%，而相关调查显示，还款不超过贷款人月收入30%，其生活质量不会受到影响。

    另一方面，购房者应对购房地段、个人生活习惯、工作学习环境作一番仔细的调查，做到生活和交通成本的有效控制。举例来说，王先生原本打算把家安置在莘庄地铁沿线，但是由于地铁沿线的房价较贵，因此最后他以一个合理的价格把家安置在离地铁有一定距离的某一楼盘，但是当他装修入住后发现，从家到地铁站这一段路程较长，没有直达的公交车，上下班只能靠打车，最终经过长期居住之后，王先生发现他花在交通工具上的成本足够可以让他买一套离地铁较近的物业。

    当购房者看中一套房子之后，接下去就是和房东的议价阶段。在这一阶段，购房者不会直接报出自己的心理价位，因为他们通常会担心中介在价格上做文章。有关人士透露，因为现在市场不好，中介商之间的竞争异常激烈，而购房者也会货比三家，因此为了获取成交量，中介会把业主的报价直接报给购房者。有关人士还提醒读者，因为目前房东也不会轻易说出自己的底线，所以选择一些品牌中介、王牌经纪人更有利于和业主议价。据了解，目前一般业主的议价空间在2%到5%之间。

    一些购房者有时会碰到以下这种情况，就是在成交的前期，一些中介公司会要求购房者向业主付一笔诚意金，专家提醒，这种情况是合法的，也是合理的，因为现在的房东会接到很多来自中介公司的电话，他们会猜疑这些中介公司手头上是否真的有客户，还是只是在探价格，因此如果购房者真的心仪房子，一笔诚意金会来得更实在，谈价格也更容易。