楼市调控迎来新转折
2005-11-10 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
央行发布的《２００４年中国房地产金融报告》称，发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的健康发展。在刺激内需成为宏观调控重要方向的背景下，央行这番表态在市场人士看来是一次意味深长的转折。
《报告》指出，房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动原材料、家用电器等耐用消费品、住宅装修业、服务业等一系列产业的发展。其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。
此次《报告》也明确指出，居民按揭贷款是商业银行的黄金资产，可以提高银行的资产质量和收益，发展房地产金融可以降低金融风险，金融业要继续支持房地产业的发展，使其支柱产业的功能得到充分发挥。
《报告》预计，２００５年底全部金融机构人民币贷款可能达到２０．２万亿元。假定房地产贷款余额和个人购房贷款余额占全部金融机构人民币贷款余额的比例维持在２００２年以来的趋势线的水平上，则２００５年底全部房地产贷款余额将达到３．１万亿元，个人购房贷款（不含公积金贷款）将达到１．９万亿元，分别比２００４年底增加５０００亿元和３４００亿元，房地产贷款和个人购房贷款分别增长２０％和２２％。
央行还预计２００５年、２００６年全国商品住宅价格增幅将会有所减缓。央行预计，在综合考虑人均住房面积改善和住房自然折旧两个因素的情况下，２００５年和２００６年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡（供给略大于需求）的局面。 《每日财经》
《报告》指出，房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动原材料、家用电器等耐用消费品、住宅装修业、服务业等一系列产业的发展。其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。
此次《报告》也明确指出，居民按揭贷款是商业银行的黄金资产，可以提高银行的资产质量和收益，发展房地产金融可以降低金融风险，金融业要继续支持房地产业的发展，使其支柱产业的功能得到充分发挥。
《报告》预计，２００５年底全部金融机构人民币贷款可能达到２０．２万亿元。假定房地产贷款余额和个人购房贷款余额占全部金融机构人民币贷款余额的比例维持在２００２年以来的趋势线的水平上，则２００５年底全部房地产贷款余额将达到３．１万亿元，个人购房贷款（不含公积金贷款）将达到１．９万亿元，分别比２００４年底增加５０００亿元和３４００亿元，房地产贷款和个人购房贷款分别增长２０％和２２％。
央行还预计２００５年、２００６年全国商品住宅价格增幅将会有所减缓。央行预计，在综合考虑人均住房面积改善和住房自然折旧两个因素的情况下，２００５年和２００６年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡（供给略大于需求）的局面。 《每日财经》
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