地价与房价的“默契”

　　这两年我国的房价真是像吃了兴奋剂。国家统计局公布的数据显示，２００４年，全国房屋销售价格比上年上涨９．７％，涨幅比２００３年高出了一倍。今年一季度房价继续“高开高走”，上涨９．８％，比去年同期高２．１个百分点。
　　与房价的“兴奋”相呼应，我国土地交易价格也在猛涨。一季度，我国土地交易价格比去年同季上涨７．８％，涨幅比去年同季高０．３个百分点；在国家统计局监测的３５个大中城市中，住宅用地交易价格比去年同季涨幅超过１０％的城市有１１个，其中杭州地价同期涨幅高达３７．０％，宁波地价上涨２４．５％，上海地价也涨了１２．８％。在房地产市场的高歌猛进中，地价与房价真是“默契”得很。国家统计局对上海、浙江商品房价格快速上涨进行调查时发现，这两个地区房价上涨的一个重要原因就是土地成本在房价中的构成比例超过全国平均占房价１／３的标准，达到４０％以上。
　　实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策，在实际上起到了刺激土地价格大幅上涨的作用。如重庆２００２年主城区住宅楼面地价约３００元／平方米，目前已涨到１０００元／平方米。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。一些开发商甚至可能把预期中因土地价格上涨而引起的成本增加“提前变现”，转嫁到现期的房屋销售中。
　　国家统计局景气中心研究室副主任张海旺对记者预测，今年下半年房价增长仍可能偏快，主要原因之一就是土地价格趋涨。今年一季度，土地交易价格增长７．８％，增幅虽然低于去年二、三、四季度，但比去年同期高０．３个百分点。根据我国土地稀缺的实际，土地价格总的趋于上涨，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。