放长线钓大鱼

　　高手出镜：陈女士，香港人，１９９９年从香港公务员退休后来深圳居住，从此做起了家庭主妇，一心照顾两个小孩。白天孩子上课的时候，她灵活运用手中的闲余资金，在４次投资房产中慢慢琢磨出了自己中长期投资的理念，目前她已经把目光转向了ＣＢＤ的商铺和写字楼。
　　
　　低市纳货，一套房赚了１３万
　　２００２年非典正式被发现，许多国外投资者都很害怕染上病菌，纷纷撤资逃离。陈女士看到这正是投资房产的大好时机，因为非典只会存在一段时间，现在趁低吸纳，等疫情过去后再卖出就可以赚一把。那时她刚好碰到了一个在深做电器生意的美国人，对方急着抛售东海花园的一套房子后离开中国。
　　“东海一直是香港人和外国人比较喜欢的地方，居住的人素质都非常高，物管、配套、交通都非常完善。当时去看那房子，１２０多平方米，户型、朝向都不错。我只看了２分钟左右，我就觉得非常喜欢，当场就跟那个美国人说要买，而那时他还以为我在说笑。”由于他急着要卖，所以价格也由原来的８５万谈到了８１万。陈女士随即到中介下定２万元，买下了这套房子。之后的一年半时间里，她把房子租了出去，并在２００３年以８８万的价格卖出。当问及为什么要以这么低的价格卖出时，她笑笑说：“也要让点空间给别人赚一下嘛，不能太贪心了！”所以在整个一年半的时间里，扣除中介佣金后，８％左右的租金收入加上买卖差价，她总共赚了１３万左右。
　　地铁开通起码增值１５％
　　在２００３年底，出于小孩教育的需求和对东海花园物管的青睐，陈女士再次购买了该楼盘的一套房子用于自住，同样是１２０多平方米，价格为９０万。
　　在２００５年９月份，她又看中了其他楼盘，所以决定把这套房子卖出，换另外一套。此时，这套房子的价值已经上升到了１００多万。“地铁的开通对于楼盘的影响是非常大的。像香港的太古城，地铁一开通，价格立即从每平方米４０００元上升到了９０００元左右，升值非常厉害。在深圳，我的经验是地铁开通后，房产价值一般会上升１５％－２０％。”
　　但由于购买时间没有超过２年，所以出售时陈女士被迫交纳了５％的营业税，收益也因此大大减少了，算下来只赚了五六万。“其实我也不用那么着急卖掉的，可以等到过完两年后才卖。但我觉得这次买卖可以不亏，同时帮助中介赚取了佣金，交个朋友后未来的合作就更好开展了，这也是我中长线投资的理念之一。”
　　未来打算投资ＣＢＤ物业
　　陈女士几年住下来，对于深圳的印象非常好，她已经觉得深圳可以算得上是第二颗东方明珠，自己也已成为深圳的“一分子”。而目前她已经把她的投资目光关注在中心区ＣＢＤ周边的物业上。
　　决定了在深长期居住后，陈女士现在已经逐渐形成了自己的投资房产理念：中长期的保守投资，收益稳中微升。她认为“在８－１０年的时间里，投资１００万能赚取５０～６０万的收益，就不错了。”
　　□专家点评
　　成交迅速，眼光独到
　　陈女士作为一名家庭主妇，在几次的实践中也逐渐成了业余的房产投资专家。她对政策的反应比较敏感，新政推出后，她已经把投资重点由住宅转移到了商铺、写字楼。长期居住的打算使她产生了中长线投资的理念，而且她投资的物业大多是高档物业，位置、配套、交通较好，价格也比较高。这样投资的一个好处就是，相对价格较低的物业来说，扣完税后买卖之间的利润还是比较大的。
　　当然，这也会存在一定的风险，因为二手房物业过了几年，升值高峰期过后价格就会相对稳定，有时还会由于物业的一些问题导致价值降低，这样损失也会比较惨重。陈女士还有一个特点就是选择房子非常迅速，２分钟内敲定交易是非常少见的，可见她投资的独到眼光。