南京降价声声声入耳 城中房价逆市而上何时休？

今年的楼市，从河西板块到江北板块，可谓是“降价声声声入耳”，而拥有“绝版”称谓的城中板块一直是“稳”字当头，不见下降也不见大涨。可平静之下却是暗流涌动，一场逆市涨价风潮就在金秋十月发生。仿佛约好了一样，金陵大公馆、盈嘉・上锋国际，一个个新“万元楼王”频频现身，5000美元／平米起售的南京国际广场御景华府更将天价推到一个新的高度。人们惊呼，置业城中的梦想将就此被击碎！更有购房者质疑，“万元楼王”再次现身楼市，是真的物有所值还是玩噱头？城中房价涨势何时休？

城中楼市真有那么红火？面对购房者的质疑，城中开发商的回答惊人的一致：用数字说明一切！来自网上房地产的最新数据，11月2日当日，皇册成交15套，金陵大公馆成交3套、认购4套，其中皇册家园成交套数位居全市第五席。均价为8243元／平方米的汇林绿洲也在10月30日成交4套住宅，平均每套成交面积达130平方米。最近几天，记者走访了包括金陵大公馆、皇册家园、汇林绿洲在内的主力楼盘，发现每家的售楼处都是人来人往，看房人络绎不绝。本周一下午临近四点半，记者来到金陵大公馆，看到仍有四五组购房者在认真的看房、选房。售楼经理告诉记者，这一天他们已接待了43组客户，而每天都有3套以上房源成交，仅双休日两天就成交了18套。

城中楼市凭什么那么红火？鸿意地产营销总监叶欣一语中的：供求关系是硬道理！他分析认为，地段价值成为楼盘的绝对优势，土地的稀缺性注定主城区住宅将是不可复制的“珍品”。从长远的城市规划看，最近南京规划部门下发的《关于进一步加强城乡规划工作的意见》中表明，城中开发要严格限制，开发量要逐年减少，这也成为城中房价走强的重大利好消息。细数城中的楼盘，也就那么几个：正在销售的皇册家园、金陵大公馆、汇林绿洲，再加上明年上市的南汽南北地块、浙江广厦邓府巷地块等，上市量不会超过100万平方米，与动辄100万、200万甚至300万的河西、江宁、江北相比，城中地段更显地段的弥足珍贵。

从上半年零星楼盘冲万元，到下半年集中亮相，城中万元楼盘再次给楼市带来强烈的冲击。业内人士预言，城中楼盘价格再次超越万元大关，将给其他楼盘带来涨价的信心和一定的示范效应。叶欣就坦言，皇册家园小区均价7400元／平方米，是城中性价比较高的楼盘，皇册家园二期200套房源比一期价格已经上涨了400元／平方米，最近持续登上全市销售排行榜前列，这就说明消费者对产品格外推崇。现在一期即将交付，现房实景对消费者的说服力更强，因此不排除价格上涨的可能。

面对一波又一波的提价风潮，购房者不禁彷徨：城中房价有没有到顶？还有没有上升空间？业内人士分析认为，下半年城中板块价格上升的可能性很大，主要原因还是，新上市的房源量小，求大于供的缘故。但开发商也不能因为地段而盲目地说“涨价有理”，他们还必须给出涨价的若干支撑点，诸如房子的高品质、高舒适度、高性比、后期良好的物业管理等等。而作为购房者在作出选择时，价格是考虑的因素之一，但更要结合自己的需求作出购房判断。城中板块的价格走势到底会怎样，除了供求关系，还受整个大市的制约和影响。但可以肯定，降的可能性很小，稳中有升才是主旋律。