周四直拨楼市

　　对于您来说，房子无小事。
　　对于我们来说，您的声音很重要。
　　有事，周四直拨楼市。
　　
　　李先生２００２年买的房子，由于一直没有住进去，所以一直没有缴纳暖气开户费和暖气费。现在物业管理公司要拆除他的暖气设施，他想问物业公司有没有这种权利拆除？
　　山东海扬律师事务所张俊亭律师：
　　暖气开户费已计入开发成本，包含在房价中，如再收取则是重复收费。暖气设施是房子的配套设施组成部分，所有权属于房主，物业管理公司无权拆除。
　　
　　王先生的亲戚赠与他房产，过户手续如何办理？
　　张俊亭律师：
　　在明确王先生的亲戚有合法的房屋所有权的前提下，首先应该签订一份赠与合同，写清楚赠与事由，包括赠与人赠与的意思表示和受赠人接受赠与的表示；其次对赠与合同进行公证，这是必需的；第三带着身份证、公证后的赠与合同、房产证去房管局办理相关的过户手续；最后受赠人要交缴契税等相关的税费。
　　
　　王女士丈夫的父母留下一处房产，是个简陋的土房，该房屋由于古旧并没有办理过房产证。他父母过世时也没有留下任何遗嘱。到１９７９，丈夫的兄弟姐妹陆续全部搬出，１９８７年王女士和丈夫出钱出力推倒旧房盖了新房，并居住至今。１９９９年王女士的丈夫去世，由于可能要拆迁，今年王女士准备办理房产证，王女士想问丈夫的兄弟姐妹们还对该处房产有继承权吗？
　　张俊亭律师：
　　如果能证明房子确实是自己盖的，那么王女士丈夫的兄弟姐妹是没有继承权的。因为继承发生于继承开始也就是王女士丈夫的父母过世之时，继承的财产限于其父母的合法遗产。王女士丈夫的兄弟姐妹有权继承的仅是他们的父母留下的土房，在王女士建了新房后，新房即归王女士所有，此时继承的标的已不复存在。当然，根据当时土房的价值，王女士可以给他们适当的补偿。不管现在的房子是否面临拆迁，都要速办房产证，如遇拆迁则拆迁的补偿款是按照房产证上的建筑面积计算的；如果已经列入冻结范围，则很难再办理房产证。
　　
　　马先生结婚在即，他家里和女朋友的家里都为新房出了钱，那么房产署名应该如何处理？
　　张俊亭律师：
　　双方可以协商房产证的署名问题，如达不成一致可以公证一下双方出资的多少，然后把两个人的名字都写上，双方在房产证上的排名没有顺序的限制。
　　
　　本期值班记者　赵炜
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