赚钱有道　高手投资过招

    “愿得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这句话在今时今日依然是很多人心里的梦想。每个人都渴望有一个安乐窝，在房价飞涨的深圳，这样的梦想对大多数人来说似乎有些遥远。但是也有一些高手，他们不但自己拥有了安乐窝，而且炒房有道，令自己的资产不断增值。看着他们的成功经验，很多人都会羡慕不已，其实成功并不是很难，梦想也不会太遥远，往下看，你也可以的。
　　案例：高手轻松炒房只当娱乐茶余饭后间收钱入袋
　　
　　高手出镜：
　　程先生，江西人，政府机关人员。前几年下海自己做起了生意，２００３年底跟随儿子读书到深圳居住。偶然的一次房产投资中收获到第一桶金，从此一发不可收拾，在短短１年多时间里投资超过３０套房产。不过他只当投资房产是一种茶余饭后的“娱乐”，每次交易的收益也只有两三万，他甚至在交易过程的小挫折中逐渐体会到生活的“乐趣”。
　　
　　收获第一桶金
　　完全属于“意外”
　　
　　２００３年１２月，程先生在景田买了一套１００平方米的房子，价值４０多万。当时那套房因为位置和结构都较好，所以有很多人抢着要。程先生很幸运买到那套房，当时是为了开展自己公司业务，并没有想过卖出赚取差价。但两个月后的一天他突然接到中介电话，说有人愿意出高于买价３万元的价格买入他那套房。原来是有一位买家非常喜欢那套房，也曾经在当初购买时和程先生争抢过。由于实在太喜欢了，他无奈再通过中介找到程先生，询问他能否出让。程先生一开始觉得很奇怪，因为以前没有碰到过类似的事情。但他掐指一算，２个月就有３万元进账，比起自己的业务和其他投资收入来说，不但数额高，速度还很快。于是果断把房子卖掉，除去佣金，自己净赚２万多。偶然获得的房产投资第一桶金，使他体验到其中快速赚钱的快感，这也让他从此走上了大量投资房产的道路。
　　
　　业主赖着不走
　　再次“被迫”投资
　　
　　２００４年初，程先生在景田再次买下一套１１２平方米的房子，价格７６万。本来以为通过中介可以再次顺利转手，小赚一笔，可是意想不到的事情发生了。他当时购买的那套房原来由一对刚刚离婚的夫妇拥有，而卖出房子的正是女方。法院裁定的财产分配中那套房子是属女方拥有，可卖出时却遭到男方的极力反对。结果当程先生要接管房子的时候，他发现男方一直赖在房屋里面不肯出来，也不愿意谈判。无奈之下，程先生只好请出中介帮忙解决，结果还是不能劝说他交出房子。接着程先生又请来管理处帮忙，还在门口贴出通知，可他都不予理睬。一个多月过去了，程先生在没有其他更好办法的情况下，只好通知水电部门停水停电，最后才把男方逼出房子和程先生当面交涉。经过近两三天的谈判，男方由于对房子非常留恋，最终决定自己买下这套房子，成交价格为８０万。程先生回想起那次投资，还是觉得当时过程非常曲折，３万元的差价也是赚得比较辛苦。“不过第一次碰到这样的事情，我也觉得比较有趣。”程先生笑笑说。
　　
　　一次购房８套
　　出手净赚２０万
　　
　　２００４年底，随着投资次数的增多，程先生的投资经验日渐丰富，在他心目中也在酝酿着做一笔较大的投资。碰巧当时中介给他介绍世界之窗附近有一楼盘一次推出８套房子，面积在１００平方米左右，价格为５０００元／平方米。他感觉这个价格比市场价较低，肯定有赚，于是很快下定一次买下８套房子。买下后，程先生对部分房子做了简单的装修。接着通过在各家中介公司的广泛撒网，在短短的一个月时间里，成功把８套房子全部卖出，每套净得利润２－３万，总共赚了约２０万。
　　当然，程先生在投资路途中并非一路顺利，其中一次就发生在今年７月份。当时他买下了景雅居一套６０多平方米、价值４５万的房子。由于中介一直未能找到买家，最后程先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以２０００元／月租了出去，基本可以抵销每月供款额。“两年后我还是会卖出去的，我相信那时的价格还是增长很多。”程先生非常自信地说。
　　
　　□专家点评
　　摈弃贪心
　　稳中求胜
　　
　　程先生是一个非常稳健的投资客。他并不贪心，每次投资都是以稍微低于市场价的价格购入，然后以接近或者略高于市场价的价格卖出，收益都在２－３万之间。他有一点是比较聪明的，就是通过对楼盘的部分装修来吸引买家的眼球，投入不多但效果非常好，买卖速度比较快。因为对于短期投资来说，吸引点非常重要。新政的推出对于投资客来说非常不利，从程先生的投资历程来看，他投资房产的规模有大有小。建议他以后在资金充裕的情况下能尽量购买大型单位，因为就算营业税等算下来，也可以赚较多的利润。当然也可以考虑商铺和写字楼的投资，这两块暂时还没有要征收营业税。至于出租的那套房产，２０００元的月租并不是很多，一般来说１５年回本比较正常，十七八年就有点差了，而程先生算下来要２０年才能回本，而且相比周边楼盘这个月租也较低。
　　
　　□投资心得
　　再差的房子装修好
　　也能成功卖出
　　
　　１．房产投资相对于其他业务和投资途径来说，所需的条件比较简单，投资风险小。
　　２．交易中选择的中介一定要规模较大，因为他们的信息资源和客源都比较丰富，做事也比较规范，所以投资风险就可以得到有效控制。
　　３．我觉得投资客并不是抬高楼价的罪魁祸首，因为我每次投资只赚２－３万。我们只是充当了卖家和下一个买家中间的“当铺”，暂存了一下房子而已。
　　４．好的房子能卖出，但再差的房子也能卖出，因为我能通过稍微的装修就把它弄得非常适合买家的心意。