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赚钱有道 高手投资过招

2005-11-03 08:00    作者:齐鲁晚报   来源:  

    “愿得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,这句话在今时今日依然是很多人心里的梦想。每个人都渴望有一个安乐窝,在房价飞涨的深圳,这样的梦想对大多数人来说似乎有些遥远。但是也有一些高手,他们不但自己拥有了安乐窝,而且炒房有道,令自己的资产不断增值。看着他们的成功经验,很多人都会羡慕不已,其实成功并不是很难,梦想也不会太遥远,往下看,你也可以的。
  案例:高手轻松炒房只当娱乐茶余饭后间收钱入袋
  
  高手出镜:
  程先生,江西人,政府机关人员。前几年下海自己做起了生意,2003年底跟随儿子读书到深圳居住。偶然的一次房产投资中收获到第一桶金,从此一发不可收拾,在短短1年多时间里投资超过30套房产。不过他只当投资房产是一种茶余饭后的“娱乐”,每次交易的收益也只有两三万,他甚至在交易过程的小挫折中逐渐体会到生活的“乐趣”。
  
  收获第一桶金
  完全属于“意外”
  
  2003年12月,程先生在景田买了一套100平方米的房子,价值40多万。当时那套房因为位置和结构都较好,所以有很多人抢着要。程先生很幸运买到那套房,当时是为了开展自己公司业务,并没有想过卖出赚取差价。但两个月后的一天他突然接到中介电话,说有人愿意出高于买价3万元的价格买入他那套房。原来是有一位买家非常喜欢那套房,也曾经在当初购买时和程先生争抢过。由于实在太喜欢了,他无奈再通过中介找到程先生,询问他能否出让。程先生一开始觉得很奇怪,因为以前没有碰到过类似的事情。但他掐指一算,2个月就有3万元进账,比起自己的业务和其他投资收入来说,不但数额高,速度还很快。于是果断把房子卖掉,除去佣金,自己净赚2万多。偶然获得的房产投资第一桶金,使他体验到其中快速赚钱的快感,这也让他从此走上了大量投资房产的道路。
  
  业主赖着不走
  再次“被迫”投资
  
  2004年初,程先生在景田再次买下一套112平方米的房子,价格76万。本来以为通过中介可以再次顺利转手,小赚一笔,可是意想不到的事情发生了。他当时购买的那套房原来由一对刚刚离婚的夫妇拥有,而卖出房子的正是女方。法院裁定的财产分配中那套房子是属女方拥有,可卖出时却遭到男方的极力反对。结果当程先生要接管房子的时候,他发现男方一直赖在房屋里面不肯出来,也不愿意谈判。无奈之下,程先生只好请出中介帮忙解决,结果还是不能劝说他交出房子。接着程先生又请来管理处帮忙,还在门口贴出通知,可他都不予理睬。一个多月过去了,程先生在没有其他更好办法的情况下,只好通知水电部门停水停电,最后才把男方逼出房子和程先生当面交涉。经过近两三天的谈判,男方由于对房子非常留恋,最终决定自己买下这套房子,成交价格为80万。程先生回想起那次投资,还是觉得当时过程非常曲折,3万元的差价也是赚得比较辛苦。“不过第一次碰到这样的事情,我也觉得比较有趣。”程先生笑笑说。
  
  一次购房8套
  出手净赚20万
  
  2004年底,随着投资次数的增多,程先生的投资经验日渐丰富,在他心目中也在酝酿着做一笔较大的投资。碰巧当时中介给他介绍世界之窗附近有一楼盘一次推出8套房子,面积在100平方米左右,价格为5000元/平方米。他感觉这个价格比市场价较低,肯定有赚,于是很快下定一次买下8套房子。买下后,程先生对部分房子做了简单的装修。接着通过在各家中介公司的广泛撒网,在短短的一个月时间里,成功把8套房子全部卖出,每套净得利润2-3万,总共赚了约20万。
  当然,程先生在投资路途中并非一路顺利,其中一次就发生在今年7月份。当时他买下了景雅居一套60多平方米、价值45万的房子。由于中介一直未能找到买家,最后程先生被迫把房产过户到自己名下,并交付了首期款准备出租。经他计算,就算现在卖出去,因为营业税的原因,不但没有赚,可能还会亏。幸运的是,他成功地把房子以2000元/月租了出去,基本可以抵销每月供款额。“两年后我还是会卖出去的,我相信那时的价格还是增长很多。”程先生非常自信地说。
  
  □专家点评
  摈弃贪心
  稳中求胜
  
  程先生是一个非常稳健的投资客。他并不贪心,每次投资都是以稍微低于市场价的价格购入,然后以接近或者略高于市场价的价格卖出,收益都在2-3万之间。他有一点是比较聪明的,就是通过对楼盘的部分装修来吸引买家的眼球,投入不多但效果非常好,买卖速度比较快。因为对于短期投资来说,吸引点非常重要。新政的推出对于投资客来说非常不利,从程先生的投资历程来看,他投资房产的规模有大有小。建议他以后在资金充裕的情况下能尽量购买大型单位,因为就算营业税等算下来,也可以赚较多的利润。当然也可以考虑商铺和写字楼的投资,这两块暂时还没有要征收营业税。至于出租的那套房产,2000元的月租并不是很多,一般来说15年回本比较正常,十七八年就有点差了,而程先生算下来要20年才能回本,而且相比周边楼盘这个月租也较低。
  
  □投资心得
  再差的房子装修好
  也能成功卖出
  
  1.房产投资相对于其他业务和投资途径来说,所需的条件比较简单,投资风险小。
  2.交易中选择的中介一定要规模较大,因为他们的信息资源和客源都比较丰富,做事也比较规范,所以投资风险就可以得到有效控制。
  3.我觉得投资客并不是抬高楼价的罪魁祸首,因为我每次投资只赚2-3万。我们只是充当了卖家和下一个买家中间的“当铺”,暂存了一下房子而已。
  4.好的房子能卖出,但再差的房子也能卖出,因为我能通过稍微的装修就把它弄得非常适合买家的心意。
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