房价开始放慢脚步 中国地产界欲扣响平民时代之门

    “工作三年时攒的钱还可以买个客厅，现在攒了五年，反倒只够买个卫生间了！”２７岁的杭州青年赵海峰这样唠叨他的苦恼。这位中学教师从２００３年就开始了购房计划，不过因为房价太高，他决定等等再说。没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已经严重“贬值”。

    包括杭州在内的我国许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。唐代诗人杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的诗句成为许多人的心声。

    事实上，我国房价在最近的几个月里开始放慢脚步。出于各种考虑，政府和房产商都在思考如何降低购房门槛，以实现民众“居者有其屋”的梦想。

    回味几年来经历的几近疯狂的价格上涨，诸多业内人士越来越感觉到，过去的房地产业的注意力，过多地倾注在“先富起来的一部分人”和“投机者的贪婪”上。事实上，房地产作为一个产业需要遵循的依旧是一般的经济规律，放弃或者忽视最大的市场蛋糕，难于持久获得推动力。向“平民”的真实需求和实在的消费能力伸出橄榄枝，其实，是房地产理想回归的表现。

    一个最新的信号就来自浙江，今年，这个省旨在帮助中低收入家庭的经济适用房大面积开工，１到８月，新开工经济适用房累计近１５０万平方米，比去年同期增长了近６０％。“这是一个需要政府付出重大利益的决定，”一位谙熟地方政府运作的学者感叹，“但这也是抑制房价、提供房产市场有效供给的重要措施。”他介绍说，中国的房产商在开发商品房时，需要向当地政府缴纳一笔不菲的土地使用费，而这笔费用目前已成为一些地方财政的重要来源。

    可是，与商品房的土地使用方式不同，建经济适用房的土地由政府无偿划拨，政府不但无法从土地的出让中获益，加上基础设施建设等投入，还要贴上一大笔钱。其实不仅是浙江，在北京、上海、江苏和广东，甚至是经济欠发达的陕西、广西和山西等省也都推出了一系列措施，增加经济租用房和供应，并规范其建设和销售办法。虽然目前全国经济适用房的总体情况还并不理想，但今年年初短短一个月间，国家三个调控房产市场的文件都提到，要有计划地增加经济适用住房建设规模，提高其在市场的比重。

    在经济房被越来越多提及的同时，小户型的商品房也开始大量涌现。在刚刚举行的杭州房交会上，面积不大的普通商品房超过了一半，而北京的房展会，唱主角的仍然是中小户型。“目前中小户型的大量涌现是两方面共同作用的结果，”浙江省建设厅的江胜利说，“一方面是政府的宏观调控，另一方面是房产市场的供需关系已大体平衡。”今年４月，建设部、发展改革委、财政部和国土资源部等七部门发文，对中小套型、中低价位普通住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，给予优惠政策支持。

    从２０００年左右开始，由于民众对住房要求的提高，我国房产供给出现了很大的缺口，供求关系的失衡导致房价上涨，而房地产业也在高额利润的驱使下，得到了极大的发展。“在房产市场总量达到大体平衡的情况下，市场竞争规律的作用就会显现出来。”从事区域房地产开发管理研究，并获得博士学位的江胜利说。在房价被形容为“坐上了神舟号飞船”的时期，我国许多城市都出现了“抢房风潮”，不管户型如何、环境怎样，抢到房子就是抢到了钱，因为明天的房价又会涨上两三百块。

    不过现在，“宽敞气派、豪华尊贵”等词汇逐渐从房产广告中退出，取而代之的是“紧凑、精致和轻松”。受民众欢迎的小户型终于大量出现在民众的眼前。就在今年秋天的杭州房产交易会上，攒了五年“辛苦钱”的赵海峰终于挑选到了一套满意的小户型住宅，虽然总房价仍有６０多万元，但他还是可以求助于国家的优惠住房贷款。

    “居者有其屋，是千百年来老百姓和当政者的共同追求，”浙江省省长吕祖善说，“稳定住房价格、推进住房保障体系建设，就是让更多的民众从经济社会的发展中获益。”