京鲁山庄：首席“宜居”样板社区在济南亮相

记者：王总，“宜居”这个概念，比较早的是从北京提出，那您能给我们谈一下为什么会提出这个概念吗？这将来是房地产市场发展的方向吗？
                     
    王西银（以下简称王总）：我认为“宜居”作为一种生活方式和生活状态的描述不是一个单体的概念，而是标志着人们对居住条件和居住品质的意识进入了一个新的时期，“宜居”将会成为人居建设的发展方向。“宜居”不仅是政府的目标，也是开发商的目标，更是购房者的期盼。这一概念的提出也为更多的开发企业明确了开发方向，我想今后的房地产发展应该是这个方向。为市场提供市场所需的产品，是企业必须的选择，打造高品质精品住宅也是开发企业的社会责任。

记者：说到开发商的社会责任，让我想到您主持开发的“宜居样板社区”――京鲁山庄，那么，您对“宜居”这个概念是如何理解和把握的？有没有什么具体的定义内涵？
                     
    王总：“宜居”作为房地产开发的一个新事物，目前还没有一个非常确切的定义。我认为宜居应是行业标准而非技术标准；不同的人对舒适度的要求也不同，很难给出一个量化的标准。我认为衡量项目是否宜居应该从如下几方面来考虑。
     十大方面：
    离市中心不远而又贴近自然的区域地段；
    避开城市喧闹而又便利出入的交通条件；
    搭配合理齐全而又品质优良的配套设施；
    总体布局合理而又富有品位的规划布局；
    使用功能齐全而又合理简练的户型设计；
    组合因地适宜而又赏心悦目的园林景观；
    全面维护管理而又贴切服务的物业管理；
    生态环保节能而又实用适用的科技含量；
    富有文化品位而又私密自由的人文氛围；
    风格靓丽富有而又协调融合的建筑外观；
                     
    五大要素：
    全方位立体交叉、全天候守护而又不干扰业主生活的安全防护措施；
    临近大型城市服务机构而又提供贴近家居生活服务的便民保障程度；
    城市生活、社区生活、居家生活能合理结合而又互不干扰的舒适生活条件；
    富有地方风俗特色，而又有利于身心健康的提高及和谐沟通的社区亲情文化氛围设计；
    社区小环境舒适、区域环境日益完善提升、富有升值空间的环境优势。
                    
    记者：从规划和设计来看京鲁山庄确实是一部非常优秀的居住产品，京鲁山庄是如何体现您所说的宜居标准的？
                     
    王总：京鲁山庄作为坡地10万平米生态高尚住宅，坚持人居和谐的目标，在规划设计上体现宜居理念，将建筑品质、人居原理和人文文化、艺术品位等因素尽量地完美融合。在户型设计上注重功能与充足的生活空间科学结合，突出简约现代实用，面积以80-120平方米为主。景观设计上采用自然写实的手法，努力营造一种舒适、惬意的坡地原生态生活环境，在社区园林规划中注重每一个细节的精雕细琢，在环境空间和功能上注重观赏性与实用性的结合，区内整个景观由环形车道与十字形景观轴线将住宅分割为不同的空间，同时兼顾了景观与健康、运动和社区文化功能的和谐。在配套上突出搭配合理，作为济南第一个太阳能社区，京鲁山庄为业主提供全面享受阳光的同时又配备了大型下沉商业广场、儿童才艺中心、家政服务中心、运动广场等服务设施。在交通上为采用人车分流的立体交通模式，在社区管理上采用高科技全智能化管理设施，导入了多层安防设施、周界远红外线对射系统、闭路电视监控系统、小区预示广播系统、电子巡更系统等智能系统。今年8月京鲁山庄通过了建设部AA级住宅预审，得到了建设部有关专家的肯定。
                    
    记者：保证京鲁山庄“宜居”真正品质实现的主要措施有哪些？
                     
    王总：首先我们选择了国内建筑行业巨头北京建工集团作为合作伙伴，共同打造“宜居型”产品；另外我们提出了做“生活综合服务提供商”的服务理念，按为业主提供最安全、舒适、贴切的服务的标准选择最优秀的物业管理公司，为我们的项目提供高质量、高水准的物业服务。
                    
    记者：您认为“宜居”会在济南受欢迎吗？
                     
    王总：我认为会，因为宜居产品是最适宜人们居住的产品，当然一个新概念的推出，人们会有一个接受过程。我们会为此努力的，我们认为生活需要跨越，宜居值得等待！
                    
    记者：作为开发商，您们做宜居能获取较好的经济效益吗？
                     
    王总：我们更多注重的是打造楼盘的品质品牌，希望能为行业发展做一些有益的尝试。由于我们按照“宜居”概念设计、打造项目，无论在设计、建造成本、配套设施、市场推广、后期维护服务等方面都会比同类项目有较多的投入，项目整体的经济效益会有所影响，但我们得到的是社会效益，只要我们能为行业的发展、能为社会做点应有的贡献，就算是最大的成功。
                     
    记者点评：
                     
    一边是空置率逐步提升，一边是买不到好房子，房子太大，好房子太少，面对海选的房源首先应该给选房一个方向，选房看什么？位置、面积、户型、配套、价格、物业……这些大家都知道，但标准是什么呢？应该就是宜居，宜居是消费者心中的一杆秤，宜谁的居呢？如何宜居？开发企业应该有这个责任感和市场意识。踏踏实实出精细活，这是天勤置业老总王西银先生的宜居策略，您是如何理解宜居的呢？本报将继续关注“宜居”的讨论，期望为房地产行业的健康有序发展尽力。